[서기11기 5늘도 너만 바라봐 서대문9 날아라신신] 2주차 강의후기

안녕하세요 날아라신신입니다.

2강은 주우이 멘토님께서

서울 서남권에 대해 강의해주셨습니다.

투자생활을 오래하신만큼

강의에 어마어마한 인사이트가 숨어있었고,

저희가 헤매지않고 투자할 수 있도록

방향을 제시해주신 강의였습니다.

전체시장 파악하기

서남권의 현재시장에 대해 설명해주시면서

서남권역중에서도 어떤 지역이 먼저 움직이는지,

어떤 흐름으로 이어져가는지를

또 서남권이 어떻게 개발되어갈지에 대해 설명해 주셨습니다.

저는 지금까지 시세를 볼때

현재 시세, 전세가율이 얼마정도인지 파악하는 수준에 그쳤었는데요.

주우이님은 서울전체, 그리고 지역별로

과거와 현재를 같이 보시면서

향후에 시장을 어디서부터 주목해야하는지

어느정도 수준일때가 기회인지에 대해 알려주셔서

시세파트를 볼때는 그부분을 적용해봐야겠다는 생각이 듭니다.

#시세파트 분석 구별로 보기

입지요소 분석

다음으로는

서남권 내 지역별로 특징과,

각 입지요소에 대해 설명해주셨습니다.

최근 저는 임보를 쓰며

지도위에 데이터를 올리고

서울 전체적으로 또는 지역내에서도 전체적으로

비교해보는 방법을 쓰고있었습니다.

그런데 강의에서 인구 비율이나 소득에서

세부적인 수치를 뜯어서 비교해주시는데

이부분을 제가 놓치고있었다는 생각이 들었습니다.

대략적 수준만 비교해보면 되겠지 생각했는데

더 세부적인 의미들을 파악하는 것이 중요하다는 것을 다시금 깨달았습니다.

그리고 공급과 관련하여

저는 전출입이 많은 지역만 묶어서 임보에 표를 추가했었는데요.

서울은 정말 전체를 봐야하는구나를 다시금 깨달았습니다.

# 인구소득, 세부데이터 뜯어보기

# 공급 서울전체 보기

비교평가

비교평가를 할때

땅의 가치와 단지의 가치(선호도)를

어떻게 비교해보면 좋은지 직접 예시를 통해 보여주셨습니다.

먼저 입지요소인

교통, 학군, 환경을 비교해보고

땅의 가치가 다를때는

그 지역에서의 단지선호도가 어느정도 수준인지,

입지를 넘어서는 선호도를 갖는지 파악하고

땅의 가치가 같고

입지요소도 비슷하다면,

임장을 통해 단지 내외부 환경과 분위기를 직접 느끼고

선호도를 파악하는것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

가장 중요한 것은

분석과 생각을 먼저하고

가장 마지막에 그래프를 붙여보는것이 중요합니다.

# 비교평가할때 생각과 분석 먼저하고 그래프 나중에 붙이기

행복한 투자자가 되는 방법

오랜기간동안 투자자로서 길을 걸어오신,

그리고 저희에겐 투자선배이신

주우이 멘토님의 투자자 마인드를 배울 수 있었는데요

목표설정

우선순위변경+몰입

루틴,환경만들기

꾸준히 하기

목표를 세우고 몰입하는 시간을 갖고,

루틴을 이어가기 위해, 할 수 밖에 없는 환경을 만들고

꾸준히 하는것이

무엇보다 중요하다는 것을 배웠습니다.

임장을 하고, 부동산을 가는것이 어려울 수도 있습니다.

잘못된 선택을 하게 될 수도 있습니다.

하지만 그때 실망하거나 좌절할 필요가 없습니다.

성장할때 필연적으로 만나게 되는 것이 성장통이며,

다음 발걸음을 내딛어야합니다.

하루에 하나씩, 완벽보다 완성을 해나가며

투자자로서의 하루하루를 쌓아가다보면

성공에 가까워질 수 있습니다.

주우이 멘토님의 말씀을

잘 새기고

투자자로서 조금씩 성장해가는 사람이 되어야겠습니다.

#매일매일 조금씩 성장하는 사람되기

#꾸준히 하기