[실전 24기 3삼오오 4이좋은 구월이와♡ 수오] 2주차 새벽보기님 강의후기_나만의 아파트 법칙 만들기♡



안녕하세요 수오입니다:)

이번 2주차는 새벽보기님께서 강의를 진행해주셨습니다.

투자로 연결되는 올바른 발품파는 법이라는 주제로 강의를 진행해 주셨고, 지난 주에는 손품에 대한 모든 것을 배웠다면 이번 주는 발품에 대한 모든 것을 알게 해주는 좋은 강의었습니다.

긴 시간동안 좋은 강의 진행해주신 새벽보기님 감사합니다:)

#백견불여일행(百見不如一行)

백번 보는 것이 한번 해보는 것만 못하다.

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새벽보기님께서 발품에 대한 중요성을 강조해 주시면서 이 말씀을 같이 해주셨씁니다.

부동산은 움직이는 것이 아니고, 정해진 자리에 고정되어있는 자산이기 때문에 우리가 실제 가서 확인해 보는 것이 정말 중요합니다.

저 역시도 정말 공감이 가는 것이. 아무리 임장보고서를 통해서 지역에대해 이해하기 위해 노력한다고 할지라도 가장 중요한 것은 내가 이제까지 생각했던 내용들을 실제 발로 밟아보며 느끼고, 검증해나가는 과정이라고 생각합니다.

이런 관점에서 발로 직접 확인해보는 이 발품과정이 정말정말 중요하겠구나!! 라고 생각하게 되었습니다.

#액션

액션은 반드시 하기!! 해야만 투자할 수 있습니다.

듣는 것뿐 아니라 반드시 행하셔야 오늘 들으신 것들 모두 흡수하실 수 있을 겁니다.

새벽보기님의 스타일은 정말 강의에 모든 내용을 담고, 알려주시는 스타일이세요. 그래서그런지 강의 내용이 조금 어렵기도 한 것 같아요.

그래서 그런지 강의 내용을 더 이해하고싶은 집중을 하게 되고, 더욱더 강의에 집중하게 되는 것 같아요!

“좋은 강의는 100개를 알려드리면 100개 이해하는데, 저는 항상 200개를 해요. 왜냐하면 200개가 끝이니깐. 진짜 다 알면 끝이니깐.

좋은 강의는 100개를 알려드리면 100개 이해 저는 항상 200개를 왜냐하면 200개가 끝이니깐

진짜 다 알면 끝이니깐 그러니까 어렵고 이해안되고 그런 경우 많았음

저도 내려오고 쉽게하려고 노력 // 그렇게 하다보니간 후기에도 예전에비해서 많이 이해가 됐다

#투자하는데 올바른 임장이 중요한 이유

새벽보기님은 현장을 중요시 하시는 ‘현장파’투자자 이십니다.

제가 생각하는 현장의 가장 중요한 점은 ‘가장 빨리’ 정보가 오간다는 점 같아요.

전임, 실거래, 뉴스, 칼럼등은 이미 사건이 지나간 뒤 이어지는 후행지표들의 느낌이 강하지만 현장은 정말 현재 상황에서 일어나고 있는 일들을 확인할 수 있는 혅장지표이기 때문에 누구보다 더 발빠르게 현재 상황에 대해 이해할 수 있는 장점이 있는 것 같아요.

그런 점에서, 현장에서 보내는 내시간을 정말 소중하게 생각해야되고, 한번 가고 많은 고민을 하는 것보다 기회가 된다면 두번 가보고 이해가 안되면 세번가보고 여러번 가보면서 현장의 분위기를 느껴보면 더 나에게 얻는 것이 클 것 같다는 생각을 하게 되었습니다.

그렇지만 단순히 임장을 ’많이‘ 간다고 되는 것은 아니겠죠??

가는 횟수도 중요하지만 그 안에서 우리가 정말 신경써야 하는 부분은 임장을 ’잘’ 하는 부분입니다.

한정적인 시간 속에서 살아가는 우리 월부인들에게 시간은 금보다 소중하고, 제한된 시간안에서 여러 일들을 해야하기 때문에 현장을 갈 때에도 단순히 많이 간다는 차원을 넘어서 제대로 그리고 올바르게 임장을 하기 위해 신경을쓰며 현장으로 가야겠다고 생각했습니다.

#지역에 대한 편견

강의에 나온 지역에 대해 저 역시도 큰 편견을 가지고 있었어요.

이제까지 저는 여기는 나는 안할 것 같아 하는 ‘선입견‘이 있었던 것 같아요.

가치대비 싸게 사야한다는 말을 수없이 들었지만, 실제 저는 가치가 없다고 쉽게 단정지었던 것 같아요. 새벽보기님께서 해주신 말씀을 듣고, 제가 이제까지 지나쳐왔던 많은 물건들 중에서도 기회가 있었겠구나,, 내가 놓친 수많은 물건들이 생각이나면서 나 자신을 반성하게 되었습니다.

내 기준으로 생각하고 이거는 안할거야~ 라는 생각보다는 이 단지가 정말 가치가 있는 것인지. 가치가 있다면 가치가 어느정도인지를 편견없이 생각해보는 자세를 가져야겠다고 생각이 들었습니다.

이번 강의에서 새벽보기님의 인사이트를 엿볼 수 있었는데, 새벽보기님께서는 아파트는 비율적으로 모두 오른다 라는 생각을 가지고 계시는 것 같앗어요.

이 말에 저도 전적으로 공감하고, 그렇기때문에 이 부분에 대해 더 깊게 생각해보게 되었습니다.

아무리 가치가 떨어져보이는 단지라도 이 단지의 장점이 있고, 단지로서 의미가 있다는 분명 비율적으로 같이 오르고 내리는 사이클을 같이 탈 것이고 그 과정에서 이 가치를 알아볼 수 있는 능력을 키우는 것이 더더욱 중요하겠다. 생각을 하게 되었습니다.

우리는 좋은 물건을 사는 것이 아니라, 가치대비 싸게 사는것이 정말 중요하구나!! 라는 생각을 다시한번 머릿속에 새기는 계기가 되었습니다.

투자금 더 들어도 기왕이면 좋은 물건이 아닌, 투자자로서 가치를 명확하게 볼 줄 알고 가치대비 싸게 살 수 있는 능력을 길러야겠다 생각이 들었습니다.

이 부분에 대해서는 저는 아직 100%이해를 하지 못했습니다.

가치대비 싸게 사야한다. 가치가 좋은 물건이라도 수익률 측면에서는 안좋을 수도 있다라는 점은 분명히 저도 알고 있는 내용입니다.

하지만, 이 개념을 넘어서 내가 기준으로 잡고있는 투자금 범위에서 두 단지 모두 가치대비 싸고, 내 투자 기준에 들어오는 물건이라면 저는 이제까지 그 중에서 좋은 것을 선택하는 훈련을 하면서 1등뽑기를 진행해왔습니다.

이 방법이 어떻게 보면 더 가치있는 물건을 산다는 점에서 나쁜 방법만은 아니지만, 새벽보기님의 생각을 이해한다면 모두 내 투자금 범위에 들고 투자원칙에 들어맞는 단지라고 하더라도 투자금 규모와 내가 생각하는 단지의 가치를 비교해볼 수 있는 능력이 플러스알파로 필요하겠구나 생각이 들엇습니다.

그렇게 하기 위해서는 정말 이 단지의 가치가 얼마나 하는지에 대한 명확한 기준이 있어야 되고, 단순히 싸다,비싸다에 대한 판단 기준을 넘어서 어느정도로 싸다. 정말 훨씬 더 싸고 좋은 물건은 이거라고 판단할 수 있는 눈을 가지는 방향으로 훈련을해야겠다고 생각하게되엇습니다.

”선호도만 보시는 것 같아서요… 선호도는 순서 같은 건데 여기서 말씀드리고 싶은 거는 절대적 가치도 생각해볼 필요가 있다.“

아직 저는 절대적 가치를 볼 수 없습니다. 에이단지와 비단지를 비교했을 때 비슷하다, 혹은 에이가 더 좋다 정도의 선호도 순서를 생각해보는 것은 어렴풋이나마 해나가고 있습니다.

하지만 그렇다면 이 선호도의 간극은 어느정도일까??? 로 넘어간다면 더 정교하고 다양한 비교평가가 필요한 영역이 되는 것 같고, 지금 내 상황에서는 쉽게 할 수 없다는 생각이 들었습니다.

새벽보기님이 위에서 말씀해주신 것처럼 200개를 던져 주셨으니 제가 해야할 일은 내가 어려워하는 부분, 모르는 부분이 어디인지 정확히 할고 이 부분을 어떻게 하면 내가 채워나갈 수 있을까를 고민하면서 내 실력을 쌓아나가야 겠다고 생각했습니다!

#1호기의 의미

"1호기 한다고 돈 안벌려요. 근데 왜 샀냐면 이 행위를 잘하고 싶었어요"

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투자 자체를 잘하고 싶었고, 1호기를 하면서 배운거는 잔금치는거 사장님과 인테리어 하는 경험

이런 경험들을 원해서 새벽보기님은 1호기 투자를 결정하셨고, 저역시도 많은 공감이 갔습니다.

실제 1호기 투자를 하기 전까지는 1호기에 대한 환상이 있었지만, 막상 1호기를 하고 나니 1호기를 한다고 해서 내 삶이 갑자기 풍족해진다거나, 돈을 많이 벌게 되지는 않더라구요.

그거보다 저에게 더 의미있었던 일은 투자자로서 입문을하고, 실제 투자 경험을 쌓았다는 점 같아요. 이제까지는 막연하게 느껴졋던 투자에 대해서 좀 더 구체적으로 생각하게 되고 좀더 현실적으로 생각할 수 있는 계기가 되엇어요.

이제까지는 모두 공부를 위한 투자라고 햇다면 이제부터는 정말 투자자로서 물건을 사고 수익을 내기 위한 투자자로서 한걸음을 떼는데 큰 의미가 있지 않았나 생각이 듭니다ㅎㅎ

#임장이란??

임장은 입지와 가격을 공부한 상태에서 투자를 할지안할지 지켜보는 과정

임장 뭡니까?? 지역뽀개기

임장을 가서 우리가 가장 최우선으로 해야된 것은 입지와 가격을 이해해야 합니다.

처음 가보는 지역에 가서 그 지역에 어떤 단지들이 있지??

그리고 어떤 아파트들이 있지??에 대해서 하나씩 발로 밟아보면서 가격을 익히는 과정자체가 우리가 가장 중요하게 생각해야하는 부분입니다!

또한, 임장을 다녀온 뒤 새벽보기님께서는 '백지도'를 강조해주셨습니다. 백지도 자체는 별거 아닌 것 처럼 보여도 실제 우리가 직접 해보려고 하면 정말 어렵다는 것을 해보신 분들은 아실거에요ㅎㅎ

백지도에 내가 다녀왓던 아파트 이름과 가격을 그릴 수 잇다는 것 자체만으로도 정말 임장을 잘 하고왔다! 생각해볼 수 있을 것 같습니다.!!

또한, 내가 임장을 잘 했는지 확인해볼 수 있는 또다른 요소는 바로 해당지역을 10분 이상 설명할 수 있다!

해당 지역에 대해 여기에 어떤 편의시설이 있고, 어떤 선호요소들이 있는지 특징에 대해 10분이상 설명할 수 있다면 그 지역을 정말 온전히 잘 알고있는 것이라고 생각이 됩니다.

하지만 이역시 정말 쉽지 않은 일이고 1분 이상 설명하는 것도 어려운데 10분을 넘긴다?? 정말 어려운 일일 것 같아요ㅎㅎ

그럴수록 우리는 정말 이 지역을 잘 이해하기위해 설명할 수준까지 열심히 임장을 돌고 이지역을 뽀개야합니다

Action Point 1. : 해당 지역을 10분 이상 설명할 수 있다!!!!!!

#임장의 순서

지역의 가치와 단지 선호도를 선명하게 아는 것!

1달 안에 지역을 보고 완벽하지 않아도 다른 지역으로 넘어가면서 숙련도(기술) + 생각(통찰) 쌓아나가기

살아남으면서 역전세 전세난 경험해보고 폭락도 경험해보면서 사이클 가운데에서 살아남고 살아남기 위한 선택을 하면서 쌓아나가는 것 그게 바로 통찰

시장은 변화 입지도 변화 그런 것처럼 10년이면 강산이 변한다는데 그런 것처럼 변화를 보면서 생각을 쌓아 나가는 것

처음부터 임장과 임보가 톱니바퀴처럼 맞물려서 갈 수 없어요.

멀티태스킹은 허상

늘고있는지조차 모를 것 같아요.

분명히 지금 2주차 혼란 일단 그냥 평소 내가 아니라 걸음 단계기 떄문에 그럼

-> 통찰력은 쌓고나서 생기는 것, 생기고 쌓는 것X 앞마당이 늘수록 통찰력은 반드시 생김

--> 무의식에서 비교됨. 그때까지 계속 쌓기!!

#사전준비

사전준비란 무엇일까요?? 바로 상상과 예측!!

사전준비 : 옳은 방향과 프로세스를 만드는 첫 걸음

Action Point 2. : 일정 세우기 -> 일정 확보 및 마인드 셋

일정은 정말 한달에 한지역을 열심히 임장하는 저희들에게 필수적인 부분인 것 같아요. 부족한 시간 안에서 최대한 내가 해낼 수 있는 것들을 보기 위해서 계획은 정말 필수적이고, 이 계획을 정신 없이 지키면서 하루하루를 보내다보면 어느새인가 한달이 지나있는 경험을 계속해서 해나가는 중입니다ㅎㅎ

매달 다른 지역들을 오가면서 계획의 중요성에 대해 절실히 꺠닫고 있는 지금 정말 더 와닿는 내용이엇습니다ㅎㅎ

#월부에서 10억 벌기

성공이 반복되어야 한다. 하기로 했으면 해야한다.

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제가 이렇게 그런말들 있더라구요 강의 듣고나면 저분은 재밌게 하시는 것 같다 너무 투자를 좋아하시는 분 같다.

근데 그렇게 해야지 오래해서 그래요 그렇게 해야 오래하고 오래해야 잘합니다

할려고했으면 얼마나 커요 돈 크니까 그 지점은 타협하지마세요 기준이 올라가면서 당연하지~ 하는 순간이 와요

--> 직접가서 보는 것이 매우 중요 부동산 투자는 발품이 알파이자 오메가

가치를 오판하면 가격을 잘못사는 겁니다!!

좋은 거를 비싸게 사는게아니라 가치와 가격을 비교해서 가치대비 싼 거를 산다!!

우리들은 부동산의 가치를 보고 투자하는 가치투자자이고, 가치투자자에게 가장 중요한 것은 그 대상의 가치를 정확하게 파악할 수 있어야합니다.

가치를 파악하는 훈련은 정말 매순간순간 치열하게 하고잇지만, 모든 지역에 동일안 공식으로 접근할 수 없기 때문에 그 지역에 맞는 선호도를 파악하는 것이 중요하다고 생각합니다.

그런 점에서 부동산은 지역별로 개별성을 띄고 있고, 그 지역별로의 차이점을 파악하기 위해서는 직접 임장하며 지역의 선호도를 파악하는 노력이 반드시 필요하겠구나! 생각이 들었습니다.

새벽보기님께서 원하시는 선호도라는 것은 아마 이런 것이지 않을까? 생각을 하면서 아직 저 역시 선호도를 파악하는 데 있어서 어려운 부분도 있고, 단지의 가치를 정확하게 보는 눈이 부족해서 매번 틀리면서 배우는 중입니다ㅎㅎ

하지만 제가 어떤 것들을 해야하고, 어떤 점들을 명확하게 파악해야하는지 알기때문에 단지에 대해 더 잘 알고 확인할 수 있지 않을까? 생각이 들고 더 노력해야겠다는 생각또한 들었습니다.

#상권 파헤치기

선명한 앞마당은 반복으로 만들어집니다

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생활권을 나누는 이유 : 거주민들의 눈에서 가장 살기 좋은 생활권을 아는 것

같은 투자금이면 가장 좋은 결과를 얻기 위한 것

--> 지역마다 생호라권 선호 차이가 큰 곳도 있고 작은 곳도 있음. 애매하다면 순위를 나눌 필요 없음.

지역을 조금 더 잘 이해하기 위해서 지역 내에서 선호하는 지역이 어디인지, 어떤 동네가 사람들이 더 좋아하는지에 대해서 생각해보는 차원을 생활권을 나눠보고는 합니다.

이런 생활권에 대한 정보는 지역을 이해하는데 많은 도움을 주기 떄문에 새벽보기님께서 말씀해주신대로 최종임보에 생활권 정리를 꼭 넣어야겠다! 다시한번 생각해보게 되었습니다:)

Action Point 3. : 분위기임장후 최종 임보에 생활권 정리 만들기!

#단지임장 : 아파트를 둘러보고 가치를 파악하는 것!

매달 앞마당을 만들어 나가면서 선명한 앞마당을 만드는 시작! 나만의 아파트 법칙 찾기

비효율적으로 배워야 빠르게 성장할 수 있습니다

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그렇게 다 잘하고 갔으면 ,, 그런 건 없어요 방법은 존재하지 않아요

임장임보 우당탕탕하세요 이렇게 하지 않으면 잘할 수 없어요

일단은 양을 떄려 넣어야돼요 모두 성공한 사람들 전부 다 똑같이 얘기해요

월부는 방법을 똑같이 얘기해주잖아요 이거를 해야 돈을 벌 수 잇어요

정말 현재 상황에서 절실히 깨닫고 있는 내용인 것 같아요. 매달 새로운 도전을 해나가면서 이전보다 부족해보이기도 하고, 매순간순간 지치고 힘들면서 내 계획대로 되는 것들이 하나도 없어서 속상한 적도 굉장히 많았어요. 그래서 그런지 이런 말들을 들을 때마다 더욱더 공감이 가고 내가 그래도 올바른 길고 가고 있구나 하는 위로가 되는 것 같아요.

일단 양을 떄려박아야된다는 새벽보기님의 말에 엄청난 공감이 가면서도,,, 알면서도,, 이길을 막상 뚫고 가야한다고 생각을 하니깐 두려움도 조금씩은 생기네요?! 그래서 이럴 떄일수록 동료기 더욱 소중하구나ㅎㅎ 생각이 듭니다!

비효율적 으로 배워야돼요 역전세를 모르면 그 흐름을 타고갈 수 없어요 규모는 시장은 왔다갔다 하잖아요 사는건 쉬워요

새벽보기님의 말씀을 꼭 잘 새겨듣고, 투자자로서의 내 역략을 기르기위해 지금 내가 해야될 일은 일단 양으로 때려 박는 것! 때려박으면서 시장에서 오래 살아남는 것! 이라고 계속해서 말하면서 꾸역꾸역 앞으로 나아가보겠습니다ㅎㅎ

#나만의 아파트 법칙 찾기

임장을 한다는 것 : 투자자의 눈으로 임장지에 익숙해지고(지역의 가치를 알고) / 거주민들이 어디 살고 싶은지(단지 선호도) 아는 것

이 단지의 선호도를 알기 위해 우리는 임보를 쓰고 임장을 갑니다! 그 안에서 내 언어로 정리하고 말하면서 나만의 아파트 법칙들을 쌓아나갈 수 있다고 새벽보기님께서 말씀해주셨습니다.

내가 했던 사고의틀 안에서 내 생각과 실제 결과가 달랐던 부분을 발견하고 교정해 나가면서 내 생각을 정리하고 최종적으로 내 생각을 결과와 일치시키기 위한 나만의 판단 방법들이 생기는 시기가 올 것이라고 말씀해 주셧습니다.

나만의 아파트 법칙을 찾아야 합니다! 수많은 시행착오와 많은 연습을 통해서 나만의 법칙을 만들고 그 안에서 나만의 통찰력을 쌓아나가는 게 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

우리 개개인은 모두 다 다르고 생각하는 관점과 방식이 조금씩은 다르기 때문에 아마 자기에 맞는 가치 판단법이 있을 것 이고, 그 방법을 내스스로 열심히 연습하고 노력하면서 찾아나가는 과정이 정말 중요하겠다! 라고 생각하게 되었습니다.

Action Point 4. : 현장에서 내 생각을 정리하고 그래프(전세가격) 보고 매임 후보단지 뽑기.

단, 그래프 의존 말고 스스로의 생각이 중요!

#운

제가하는 모든 일들이 운적인 요소가 많다고 생각. 성취해보고 느껴짐 열심히 옳은 방향 프로세스 넣긴 했는데 그렇다고해서 그것만은 아닌 것앝음

물건도 운적인 요소를 인정하면 겸손해지는 게 맞다고 생각. 내가돈버는거 좋고 목표달성 좋은데 무리되는 게 있으면 안해도 괜찮 마음의 씨앗에 뿌리에 2~3년 있다가 열매로 맺힘

월부에서 오래있었는데 대부분 그런 마음으로 하신분들 빨리갔는데 지켯는지는 모르겠음 잘 못지킴

이거는 기술의 영역이고 기준치를 채우면 넘어가져요

수수료 드리겠다는 생각!

-->선명한 앞마당을 위해 1개 부동산에서 3개 단지의 선호도를 알고 나오기!!

Action Point 4. : 임보 결론, 각 임장일의 1등 물건 중 5개를 최종 table에 올려 지역 1등 뽑기

계속하시다 보면 1년 안에 다시 다가올 겁니다

본인이 더 좋아하는 입지요소가 생김 저는 수도권에서 공부를 시작해서 경향이 있음 누군가는 환경 보기는 입지파

생활권 구분 선호도기준으로 생활권 선호범위 도해화 -->

생활권 위상엔 격차가 존재

새벽보기님의 트레이드마크인 명란젓 꼬챙이에 관련된 내용이었습니다ㅎㅎ

내용이 조금 어렵기는 햇지만 이해를 하면서 내 스스로 배우는 점도 정말 많았고, 일단은 새벽보기님의 그 인사이트를 엿볼 수 있다는 것 자체만으로도 너무 좋았습니다.

새벽보기님꼐서 많은 시간동안 고민하시면서 내리셨던 비교평가의 방법을 제가 배울 수 있다는 점만으로도 너무 좋았고 새벽보기님의 생각을 따라가면서 제 스스로 비교평가에 대해 정말 많이 배우게된 것 같아요ㅎㅎ

Action Point 5. : 임장하며 단지선호도 위상 정리, 임장지를 색칠해나간다 !!

#1호기로 가는길,,,,

힘들지만 투자공부 재밌다!

투자? 내 확신이 꽉 차있는 투자를 하고싶은데

확신이 1도 없네

보기님! 투자 않해요? 네? 저,,,

지금 얼마나 좋은 시긴데? 네? 그,, 그런가요??

시간을 들여서 얻을 수 있는 통찰

대단한 확신이 필요한 것이 아닙니다. 배트를 휘두르는 것이 중요합니다

아무 일도 하지 않으면 아무 일도 벌어지지 않습니다.

출처 입력

저도 1호기를 하면서 실제 머릿속으로 가지고 있는 생각을 행동으로 옮기는 것이에요. 행동을 한다는 게 정말 어렵더라구요,, 그래서 처음부터 홈런을 치는 것이 아닌 번트라도 대자 라는 생각으로 하면서 간신히 공을 맞출 수 있었습니다. 이런 한번한번의 경험들이 저를 더 성숙한 투자자로 만들어 줄 것이라고 생각하면서 배운대로 행하기 위해 저도 매순간 노력하는 중입니다!!

#항상 필요하진 않은 한 가지

정말 좋아하는 말 새로시작할떄 다시 읽으면서 되뇌이는 말

자신감이 항상 필요하진 않다

당신이 무엇에 뛰어나지 않다고 생각하더라도 열과 성을 다해 그것에 뛰어들고 매달릴 수 있다

어떤 일을 ㅎ랭하고 즐기기 위해서

"나는 이 일을 대단히 잘해"라고 생각하지 않아도 된다

노력은 곧, "나를 지식과 재능을 갖추도록 만드는 것"이다.

자신감보다 마음 속 단단함으로 매일, 어제보다 나은 오늘 만들어서 우리 같이 오래오래 해먹어요:)

긴 시간동안 정말 많은 것들을 생각해보게 하고, 그리고 단지 선호도를파악하기 위해 어떻게 접근해야되는지에 대해 생각해볼 수 있도록 많은 인사이트를 나누어주신 새벽보기님 정말정말 감사합니다:) 저도 새벽보기님을 따라서 저만의 아파트 법칙을 차곡차곡쌓아가면 투자자로서 성장할 수 있도록 꾸준히 달려가겠습니다!!

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!