[3월엔 벚꽃놀이말고 88하게 임장가조_동키] 2강 강의 후기

포기해야겠다는 생각이 들때 성공에 가까워진다는 좋은글로 다시 시작할 수 있는 힘을 준 강의였습니다.

서울기초강의를 듣고 서울 서남권에 대한 생각이 완전히 바뀌는 시간이었습니다.

경기도 북쪽에 거주하면서 서울에서 약속을 잡으면 가장 싫었던 장소가 바로 '영등포' '목동'이었습니다.

현재는 서울 서남권에 가까운 지역에서 발령을 받아 근무하고, 친언니가 영등포구로 이사를 하게 되면서 현재는 더할나위없이 거리상으로 가까워졌고 자주 가는 동네이지만,

심리적으로 아직 서남권의 이미지는 그저 고시촌, 차이나타운, 뒷골목 등 좋지 않은 이미지였습니다.

그러다 자주 방문하면서 영등포구에 대해 알아가고 주변 지인이 신도림으로 이사오게되면서 부동산 가격을 처음 보고 서울은 서울이다 라는 생각을 하게되었고, 네이버 부동산에서 보는 서남권의 시세는 제가 생각한 서남권의 이미지와는 전혀 달랐습니다.

지역을볼때 제가 가진 선입견을 버리고 그저 땅의 입지, 가치를 봐야한다는것을 다시 깨닳았습니다.

특히 서남권의 4개의 구 (양천구, 영등포구, 강서구, 구로구)의 입지요소를 평가해본 결과

직장과 학군을 제외하고는 교통,환경,공급적인 측면에서는 모두 A이상인 아주 가치가 좋은 곳이였습니다.

마곡지구에 코엑스가 생긴다는 소식을 보고 강남이랑 멀어서 마곡에 코엑스를 하나더 만드나?라는 생각을했는데,

실제로 입지분석을하니 강남 업무지구까지 1시간이내로 도착한다는 점에서 입지적으로 좋은 곳에 위치해있다는걸 알고 지역에 대한 선입견을 버리고 다양한 지역을 임장하고 앞마당으로 만들어야겠다는 생각을 하게되었습니다.

양천구는 목동이라는 학군이 좋은거 빼면 장점이 없는 동네라고 생각했는데 학군만 좋은게 아니라 입지가 좋은곳에 오랫동안 다져진 학군이라는 요소가 있다는게 양천구가 2급지로 평가되는 구나 생각을 바꾸게 되었고,

강서구는 김포에 가까운 서울이고 9호선은 배차간격이 길어 이용에 불편하다 생각했는데 9호선을 가진 교통의 가치는 대단하다는 걸 이번강의를 통해 배운것 같습니다.

임장보고서를 쓸때 구별 연령별 인구 특징에 대해 '완성형'이라는 의미를 잘 이해하지 못해 입지분석에 적용하기 어려웠는데,

이번강의를 통해서 연령별 인구가 가지는 특징이 가지는 의미를 배웠으니 앞으로 임장보고서를 작성할때 이를 잘 적용해서 입지분석을 해야겠다 생각합니다.

여의도와 마곡에 신규공급, 재개발의 호재가 있다는 것도 어떻게 적용해야할지 궁금했는데

재개발에 대한 단계별로 해석하는 방법을 알려주신점도 분위기 임장 혹은 분석에 잘 적용할 수있는 요소였고,

신규공급이나 재개발에 의해 인구이동이 있을 시 주변 지역전세가격에 영향을 미친다는 점을 활용해

인구이동이 어느 동네로 실제로 일어나는지 확인해보고 그 지역을 투자지로 선정하는것 혹은 투자시 이러한 점을 생각해볼 것을 가르쳐 주셔서

임장보고서에서 입지분석에 인구이동은 왜 적지?라는 아주 근본적인 궁금증이 해소되는 시간이었습니다.

이렇게보니 월부의 임장보고서는 시간을 많이 들여 하는 비효율적인 작업이라 말할 수 있겠지만

의미를 하나하나 따지고 보면 버릴게 하나도 없는 분석...시간...즉, 월부는 다 계획이 있구나~!

시세가격을 정리하고 매트리스 형식으로 정리한다음 인근지역의 공급물량을 확인하면 투자자가 가장무서워한다는 역전세를 대비할 수 있다는 주우이님... 꼭 매트리스형식으로 공급물량을 정리해서 정리해야겠다고 다짐해봅니다!!

분위기 임장을 하고나면 사전보고서 작성시 조사했던 생활권과는 조금씩 변화가 있었다.

이러한 점은 반드시 임장을 통해서만 알 수있는 부분이라고 생각한다.

서울투자 기초반 강의답게 이번 강의에서 주우이님이 지역간 비교평가하는 방법을

케이스별로 자세히 강의해주셨는데 이부분은 진짜 하나 놓칠수없는 알짜였다고 생각한다.

비슷한 선호도, 땅의 가치가 비슷, 단지의 가치 등 투자가 미숙한 우리가 어려워할 수있는 다양한 케이스를 풀어서 설명해주시는 섬세함에 감동했다는....필기하느냐고 강의를 쉽게 넘길수없었고, 이번강의는 진짜 꼭!! 복기해야겠다고 생각했습니다.

마지막으로 주우이님이 하루에 하나씩 멈추지 않는것이 중요하고 하나를 행동하더라도 한걸음 내자신이 성장했다고 칭찬해주고 중요한것은 완벽하게가 아닌 완성이라는 말씀에 공부할 힘을 얻어갑니다.