[서기11기 서울 모든9 1등 아파트 우리꺼조 초초] 서남권의 모든 것, 고수의 비교평가!! (2강 후기)

안녕하세요? 서기11기 91조 초초입니다.

2강은 주우이님의 서남권 강의였습니다.

저의 앞마당이 있는 권역이라 멘토님의 지역에 대한 해석은

어떠하실지 궁금해하며 2강의 업로드를 기다리고 있었습니다

이번 강의에서 제가 느낀 2가지는

'서남권의 모든 것, 고수의 비교평가' 를 배웠습니다.

<서남권의 모든 것>

양천구, 영등포구, 강서구, 구로구 다양한 급지로 구성된 서남권..

4개 구에 대한 입지분석과 생활권 설명을 꼼꼼히 해주셔서 좋았습니다.

강의를 듣기 전에는 무조건 상급지이면

끝까지 가져가도 좋을 가치성장투자라 생각했고

하급지이면 중간에 매도해야하는 소액투자처라고 이분법적으로 생각했습니다.

그러나, 이번 강의를 듣고 난 후

상급지에서도 가치성장투자/소액투자로 봐야 할 지역이있고

하급지에서도 가치성장투자가 가능한 지역이 있다는 것을

배웠습니다.

앞마당이 아닌 구들은 강의를 들으면서

그 지역의 입지에 대해서 파악하게 되었고

지역에 대해 궁금증이 더욱 커졌으며

앞마당인 구는

내가 파악했던 입지와 생활권에 대해서

멘토님의 생각과 맞춰보기를 해보니 더욱 재밌게 들었습니다.

그리고 지역을 분석하면서

제가 놓쳤던 부분, 시야를 좁게만 생각했던 것들에 대해서

'저렇게 생각해도 되는구나'라고 하나 더 배울 수 있었습니다.

<고수의 비교평가>

항상 어려운 비교평가....

주우이 멘토님의 비교평가 순서와 방법에 대해서

단지 대 단지를 예로 들어서 설명해주셨습니다.

역시나 수강생들의 머릿 속을 꿰뚫고 계셨습니다.

'수도권은 교통이 제일 중요하지'

'역세권 단지가 제일 좋지'

'전고점이 더 높은 단지가 좋은 단지겠지'

저와 대부분의 수강생들은 이렇게 생각했을 겁니다..

지방보다는 비교적 수월하다고 하지만

그래도 헷갈리는 비교평가..

주우이멘토님의 통찰을 바탕으로

서울투자에서도 많이 헷갈릴 만한 비교평가에 대해

구체적인 사례를 통해 알려주셔서 좋았습니다.

가격 그래프를 비교해보고

전고점과 가격 흐름을 보며 가치를 판단하는 오류를 잡아주시고

가격을 보기 전

가치로 단지를 비교해보는 방법을 계속 알려주셔서

실제 비교평가 시 헷갈렸던 부분을

좀더 보완해볼 수 있을 것 같습니다.

'가치 대비 가격이 싼 단지에 투자하는 것'

계속 월부에서 강조하는 부분이죠.

더 나은 저평가 단지를 찾기 위해

디테일한 비교평가를 하고

현장을 확인하는 연습을 하겠습니다.

감사합니다.