[서울투자 기초반 11기 36조 파워경] 2강 강의 후기

안녕하세요 파워경 입니다

주우이멘토님의 2강!

위기를 기회로 만들 수 있는 서울 서남권 아파트 분석이라는 주제로 강의해주셨습니다

전체적인 지역분석을 통해 멘토님이 지역을 어떻게 분석하는지 어떤 관점으로 보는지 알 수 있던 부분이 가장 좋았습니다

서남권은 전체적인 흐름이 비슷하지만 좋은 급지부터 움직이는 것을 알 수 있었고 재건축 시장에서 먼저 반응하는 것을 기억해야 한다는 것 잘 기억하고 있어야겠습니다

그리고 전체적인 지역을 키워드로 생활권을 이해는 부분도 적용해보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다

예시) 압도적 학군, 뉴타운, 2호선

그리고 가장 중요한 것은 그 지역의 거주하는 사람이 어떤 입지 요소에 중점을 두고 거주할 곳을 선택하는지! 아는 것이 중요하다는 점

평소 임장과 임보를 하면서 너무 당연하게 생각해서 가볍게 생각하고 넘어가거나 놓쳤던 부분이 아닐까 하는 생각이 들었습니다

가격을 보고 결정하는 것이 아니라, 가치를 보고 결정하는 것이 중요하다

땅의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 단지 선호도를 갖고 있는가?

(1. 없다면 땅의 가치를 선택, 2.있다면 넘어서는 단지를 선택 3. 땅의가치가 비슷하다면 선호요소 비교 후 선택(2호선이냐,1호선이냐) ) -> 임장을 통해 확인

가격과 가치 판단

= 지역에서 살 수 있는 가격대를 트래킹하고, 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습을 해야 한다

-적용할 점

1. 전체적인 지역을 키워드로 생활권 이해하기(임보 적용)
2. 해당 지역의 거주하는 사라미 어떤 입지 요소에 중점을 두고 거주할 곳을 선택하는지(임장 적용)
3. 가격과 가치 판단(임장+임보)

(가격을 보고 결정하는 것이 아니라, 가치를 보고 결정한다 / 지역에서 살 수 있는 가격대 트래킹하고, 가격보다는 가치에 중점을 두고 투자 우선 순위를 결정하는 연습 해야 한다)

좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다!!!