주멘님과 함께 한 역대급 2주차 강의 후기 [서기11기 5늘도 우린 투자 6탄전💪🦶삶은일기]

안녕하세요,

서기11기 56조

하루하루 일기처럼 투자자의 삶을 쌓는

삶은일기 입니다.

이번 2주차 서기 강의는

모두들 느끼셨겠지만 역대급이었죠? ㅎㅎ

거의 8시간 가까이의 강의에

초보도 알아듣기 쉽고,

' 가치투자할 곳/소액투자할 곳/후순위 ' 로

카테고리까지 나눠주시고,

끝의 끝까지 한결같은 모습으로 열정강의 해주신

주우이 멘토님 정말정말 감사합니다.

1) 위기를 기회로 만들

서남권 분석

처음 서울을 앞마당으로 만들어야겠다고 생각했을 때,

가장 먼저 떠오른 곳이 '관악구' 였습니다.

그 이유가 바로 '교통' 때문이었는데

" 관악구의 핵심 입지요소는 '교통'이니,

그걸 중점적으로 봐야해서 관악구로 가겠어! "

라고 생각했..을리가 없죠 ㅎㅎ

" 어, 우리집에서 가기 되게 편한 곳이 관악구네?

그럼 여기부터 해야겠다. "

라고 선택된 곳이었습니다.

앞마당으로 만든 뒤에도

한참 동안이나 관악구의 교통 요소의 중요성을 모르다가

다른 강의를 통해 알게 되었죠.

결국

각 지역구는

나름의 특성을 갖고 있다는 걸

이번 주우이 멘토님의 서울 서남권 강의를 통해

최종적으로 깨닫게 되었습니다.

서남권을 구성하는 인구의 특징과

각 지역구의 주요 시설 및 현재 상황을

전반적으로 훑어보며 강의가 시작되었습니다.

2) 양천구와 영등포구,

구로구와 강서구

서울의 서남권은,

강서구, 양천구, 구로구

영등포구, 동작구,

관악구, 금천구로 이루어져 있습니다.

멘토님은 이 중 4개의 지역구만

집중해서 강의하셨는데

바로

독보적 학군과 환경, 양천구

직장과 교통의 중심, 영등포구

일자리 폭발, 강서구

소액 투자로 유리한, 구로구

로 특징적인 4개의 지역구가 선택되었습니다.

월부 입성 후 1년간

앞마당을 조금씩 넓혀가며 깨닫고,

강의에서도 계속 말씀해주셨던 부분은

' 해당 거주민이 중요하게 생각하는 것,

즉

핵심 입지요소를 파악하는 것이 가장 중요하다.'

는 것이었습니다.

앞선 기초 강의에서도

많은 강사님들이 말씀해주셨을텐데

역시나 아는 만큼만 보이고 들렸는지

이제서야 입지요소의 가중치가 지역마다 다르다는 것을

알게 되었는데요,

양천구, 영등포구, 강서구, 구로구도

마찬가지였습니다.

각 지역구의 입지요소를 간단히 파악해보고

특징적인 생활권을 함께 훑어보며 핵심가치를 알아보고

이 지역에 투자한다면

가치성장 투자 / 소액투자 / 투자후순위

의 카테고리로 나누어

어떤 단지를 지켜봐야 하는지까지

이 정도면 임보 작성을 하며 지역을 파악하는데

엄청난 시간을 줄이겠는데?

할 정도로 꼼꼼하게 알려주셨습니다.

'정답지' 라기보다

'아주 세세하게 표현된 지도'를

선물받은 느낌 같달까요.

그렇게

주우이 멘토님의 생각과

판단의 근거를 따라가는 알찬 시간이었습니다.

3) 초보 투자자의 실전 꿀팁

마지막 강의에서는

몇 가지 투자 꿀팁과 멘토님의 생각에 대해

들을 수 있는 시간을 가졌습니다.

현재의 전세가가 싼가, 비싼가를 판단하는 기준?

낀매물을 매수할 때 봐야 할 것은?

유사 생활권에서 봐야 할 부분?

수 년간 투자하며 쌓으신 꿀팁들이 마구 쏟아졌는데요,

저는 그 중 입지에 대한 최종 판단 부분이 신선했습니다.

비슷한 단지를 만났을 때

많은 분들이 아실 그래프를 붙여보시죠^^

저도 단임 때나 단지파트 임보 작성 때

그래프 붙이기를 많이 해보는데요,

'아주 미세하게 A단지가 B단지보다 높게'

매매가가 형성된 경우를 쉽게 찾을 수 있습니다.

이럴 때 저는

" 와, A가 B보다 쪼~끔이지만 높네?

A를 더 선호하는구나! "

하고 판단해 버립니다.

아마도 투자까지 이어진다면

저는 분명히 A단지를 매수하겠죠.

하지만 멘토님은,

" 가격그래프를 붙여 A가 B보다 조금 높더라도,

교통이 B가 좋다면 저는 B를 매수합니다. "

와..

이 말 속에 얼마나 많은 내공이 담겼을까요.

역시 입지가 우선이구나 -

교통의 호재는 최고의 가치일 수 있겠구나 -

환경 개선에 대한 미래 가치도 기대하겠구나 -

문득 그동안 들었던 수업이 정리되면서

그간 제가 얼마나 안일하게 판단했는지 깨달았습니다.

역시

단 하나도 허투로 흘릴 게 없는 월부 강의들 ㅠㅠ

" 경험을 쌓으며 끝까지 살아남으세요. "

목표를 이루기 위해 가장 중요한 것은

'꾸준함'이라고 강조하시며

8시간 가까이의 수업이 마무리되었습니다.

꾸준함은 아무도 이길 수 없지요.

진심으로 끝까지 살아남길 바래주시는

주우이 멘토님의 응원을 들으며

또한번 앞으로의 방향성을 점검해 봅니다.

+ 월학에 도전하기

+ 떨어지면 지투에 도전하기

+ 떨어지면 실준을 재수강 하며 앞마당 추가

+ 가족과 종잣돈 재정비

언제나 좋은 강의,

이번엔 특히나 더 열정적이어서

감동적이기까지 했던,

주우이 멘토님

감사합니다

:)