▶ 아파트명
여의도동 시범아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 : S
영등포구 사업체수 42,370 / 종사자수 373,478명
2. 교통 : A
강남 40분 / 여의도 15분 / 시청 35분
3. 학군 : B
여의도중 89.8% / 당산서중 88.2% / 윤중중 84.7%
4. 공급 : A
적정수요 : 영등포구 37만명 x 0.5% = 1,850세대 (1년), 5,550세대 (3년)
23년 : 1,640세대
24년 : 664세대
25년 : 375세대
-> 3년간 2,679세대 입주
1년 평균 893세대
영등포 자이 디그니티 2026.03 / 539세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 여의도 시범 35평 현재 매매 23.3억, 전세 4.9억
10년 내 고점 매입시: 2021년 08월 매매 24.7억 전세 4.2억
10년 내 저점 매입시: 2014년 05월 매매 8.3억 전세 3.4억
*고점 매입시 수익률 (233000-247000)÷(247000-42000)*100 = -7%
*저점 매입시 수익률 (233000-83000)÷(83000-34000)*100 = 306%
▶ 현장사진
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