안녕하세요, 규리링입니다!

뜨거운 열정으로 가득찬

♥자모님♥의 라이브 코칭이 끝났습니다.

늘 에너지가 넘치는 강사님,

또 동료분들이 계셔서 행복합니다!

오늘 자모님께서 딱!

3가지만 가지고 가라고 하셨어요.

그래서 말씀대로 정리하여

행동으로 옮기도록 하겠습니다^^

늦은시간까지 모두 고생 많으셨어요~

1) 투자에 대한 이해도

이번 라이브 코칭에서는 강의 내용에 덧붙여

같은 투자금 내에서 서울을 급지별로

살펴보는 관점에 대해서 알아볼 수 있었습니다.

우리의 목표는 잃지 않는 투자입니다.

서울과 같이 절대가가 비싼 곳에서

내가 투자할 수 있는 금액이 비슷하다면,

가장 좋은 조건의 물건을 사면 됩니다.

TIP, 1

특히나 현 시장에서는 네이버 호가와

실제 거래된 가격이 다를 수 있기 때문에

매수하기 좋은 가격을 타겟팅하여

매매가를 만들 수 있습니다.

TIP, 2

선호도 있는 좋은 단지를 발견했다면,

내가 그 단지를 가지고 갈 수 있는

전세 조건을 만드는 것도 방법입니다!

투자자는 내가 할 수 있는 시점에서

시장이 열려 있다면 당연히 갑니다.

그리고 용기를 갖습니다.

BM.

1) 급지별로 앞마당 늘리기

2) 현 시점에서 호가와 실거래가를 보고

적당한 가격을 선택하여 받아줄 수 있는 가격인지 살펴보기.

단, 진짜로 매수할 물건이 아니라면 섣불리 시도하지 않기!

2) 서울 투자에 대한 이해

서투기 2주차 강의를 마치고

이번주 과제는 시세 분석인데요,

단지 분석을 이미 시작하신 분들도 계실 것 같습니다.

투자 단지를 찾아낼 수 있다는 일념 하에

너무 신나게 시세, 단지분석을 하신다는 자모님!

저는 늘 단지 분석을 하며 난관에 봉착하곤 합니다.

ㅠㅠ

연식이 좋지만 위치가 조금 떨어지는 곳

vs.

연식은 별로인데 위치가 좋은 곳

어디를 선택해야 할까요?

이 질문에 대한 답변은 서울의 지역적 특성을

우선적으로 고려해야 할 것 같아요.

정답은~

사람들은 위치가 좋은 곳을 선택하게 됩니다.

우리가 10년 이상 보유한다고 할 때,

연식은 점점 가치가 떨어지기 때문에

서울에서는 연식의 가치보다는

땅의 가치를 보는 것이 더 중요하겠습니다.

(더군다나 위치가 좋아서 주변 환경이

더 좋아지는 경우도 있기도 하기 때문이지요!)

그렇다면, 연식이 좋지만 위치적으로

떨어지는 아파트를 투자할 수 없는 걸까요?

그건 아닙니다.

같은 투자금이라면 땅의 가치로 남는 곳을 하는 게 맞지만,

신축 뉴타운 투자의 장점은 전세가가

올라오는 속도가 높아서 투자금을 덜 들여서

투자할 수 있다는 장점은 있습니다.

부동산에는 법칙이 없습니다.

내가 그 단지에 투자하는 리스크 범위를 확실히 안다면

어떤 것이든 투자하지 못하는 단지는 없는 것 같습니다!

BM.

1) 지역 내 선호도를 파악하여

편견을 갖지 않고 투자단지를 선정해보기

2) 투자 시 장단점을 파악하고 분석하기

3) 앞으로의 방향성

다른 분께서 질문하신 부분에서

투자 80점, 직장 80점이라고 하셨던 것이

제가 했던 생각과 비슷해서 더 와닿았어요.

자모님께서는 스스로에게 점수를 매기지 말라고 하셨어요.

또 내가 선택을 했다면 그 선택에 대해 지레 겁 먹고

포기하지 말고 월부학교까지 갈 수 있다고 마음 먹으시라고

말씀해주셨는데, 그 부분이 마음에 남습니다.

선택을 잘한다고 해서 결과가 잘 나오는 게 아니라

선택을 했으면 과정에서 어떤 행동을 해서 결과를 만드느냐가

제일 중요합니다. 일단 선택했으면 행동으로 옮겨볼게요!!!

BM.

1) 지레 겁먹지 않고 단기 목표에 집중하기

2) 선택을 했다면 과정에서 최선을 다하기

3) 그리고 행동으로 실천하여 결과 내기!

오늘도 좋은 강의 감사합니다.

♥