열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 75기 월부아빠]

1. 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유 & 아파트 수익률 보고서 작성법

1) 이유: 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야하는 이유 (입지 + 수익률)

> 더 가치 있는 것을 제대로 골라내 더 큰 돈을 벌 수 있는 기회를 줌

> 가치를 찾아가는 시간을 확신과 함께 기다리게 해 줌

2) 방법: 바로 따라 쓸 수 있는 아파트 수익률 보고서

> 아파트 선정 > (1)위치 > (2)입지평가 > (3)과거시세 > (4)수익률 분석 > (5)현장사진

> 우리 지역 대장 분석으로 동네 사람들이 좋아하는 집 알기

> 현재 내 돈으로 살 수 있는 집의 수준을 알 수 있어요

> 현재 집이나 관심 아파트 분석하면 투자자 관점으로 볼 수 있는 기회

(1) 위치: 단지 주변으로 시야를 높일 수 있는 지도 캡쳐 (레미안 크레시티 - 동대문구 대장)

(2) 입지평가: 직장(구 단위 종사자 수), 교통(주요 업무지구까지 이동시간), 학군(중학교 학업성취도 평가-상승기에 강력한 힘), 환경(주변에 백화점, 마트 등), 공급(헬리오 시티 입주 때 수도권 급락, 올림픽 파크 포레온 입주 때 다시 수도권 급락 올 가능성 있음)

(3) 과거시세: 호갱노노에서 검색

(4) 수익률: 싸게 사서 기다리면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함

(5) 현장사진: 지역 이미지를 저장, 이미지화 가능

3) 투자: 아파트 수익률 보고서로 투자하는 법

> 객관적인 입지 분석으로 제대로 된 가치 판단을 하고 좋은 투자(입지에 따라 수익률 큰 차이)

주우이

아파트 단지 비교

같은 24평이라도 방 3개가 인기 많음

같은 동네라도 복도식이 인기 없음

수지 동부아파트가 강남에서 40분 거리 지역 아파트중에 가격이 가장 저렴

asil.kr 에서 아파트 가격 비교 가능

*가치 대비 저렴한 물건을 찾기

*매수 후 복기하기

*매매 전세 차이에 너무 신경쓰지 말 것

*가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법(평촌에서 범계역(건전한 상가, 학군)과 평촌역 중에 범계역 선호

*너무 좋은 아파트는 매매가가 전세가 오르는 것을 기다리지 않으나, 좋은 물건은 매매가가 기다려줘서 매매-전세 갭이 적어서 적은 돈으로 투자 가능

*우리는 오를 집을 사는게 아니고, 저평가 된 아파트를 사는 것이다.

*월부의 투자방식은 가치투자(수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자)

(1) 흔들리지 않는 투자 기준 만들기

(2) 비교평가하여 저평가 된 물건 찾기

(3) 그 물건들 중 1등 아파트 투자하기

*저평가 여부를 판단하는 방법1

앞마당 3개 만들기 (각 대장아파트+9개정도 괜찮은 아파트-매매 전세 갭이 적다 등)

Part2. 초보투자자가 겪게 될 모든 것 - 성장편

1) 목표를 이루는 방법(1인생의 목표를 세우다, 2우선순위가 바뀌다, 3'이 정도면 되겠지'라는 생각 않기, 4좋은 습관 만들기, 5오래오래 갈 수 있는 동료 만나기)

2) 질문의 의미(질문 > 답변 > 행동)

3) 관계유지