청주시 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 86조 호박벌]

안녕하세요 해밀댁에서 닉네임을 바꾼 호박벌입니다.

이번 주에 조원들과 함께 청주 흥덕구 복대동에 분위기 임장을 가기로 했으니

그 지역의 랜드마크 아파트인 지웰시티 2차 아파트를 대상으로 정했습니다.

양파링님의 3강 수강을 하고 가르쳐주신대로

차근차근 수익률 보고서 작성을 해보도록 하겠습니다.

-아파트명 : 두산위브지웰시티2차

-위치

-입지평가

1.직장

2.교통

청주의 주요 업무지구는 청주 공업단지로 보고

이 곳까지의 자차 이동시간을 보았습니다.

주요 업무지구까지의 자차 이동시간 10분 이내입니다. <S등급>

3.학군

솔밭중학교 92.7% / 복대중학교 81.8% <A등급>

4.환경

반경 1Km 안에 백화점 1개, 대형마트 1개 있음 <A등급>

5.공급

적정수요 1배 초과~2배 이내 <C등급>

-과거 시세

-수익률 분석

현시세 : 34평 매매 6.5억 / 전세 3.9억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 7.1억 / 전세 3.8억

수익률 -> (65000-71000)/(71000-38000)*100%= -18%

10년 내 저점 매입시 : 2015년 8월 매매 3.2억 / 전세 2.5억

수익률 -> (65000-32000)/(32000-25000)*100%= 471%

-현장사진