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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요,
부동산프리덤입니다.
이번 2주차 강의는 주우이님께서
서울 서남권 지역에 대해
분석해주시는 시간이었습니다.
서남권에 해당하는 지역이 많은 만큼
다 다룰 수는 없기에
양천구, 영등포구, 강서구, 구로구
네 개의 지역을 집중 조명해주셨는데요!
아직 네 개 지역 모두 앞마당이 아니어서
앞마당인 지역에 대한 강의를 듣는 것보다
혹여 이해도가 떨어질까봐
네이버 지도와 거리뷰를 통해
최대한 지역을 머릿 속에
그려보려고 노력한 시간이었습니다.
이번 서남권 분석에서 가장 인상 깊었던 부분은
주우이님께서 잊지 않고 반드시 기억해야 할
주요 단지들을 구별, 생활권별로
성장가치투자, 소액투자, 투자 후순위별로
나누어 말씀해주신 부분이었는데요!
지역의 위상, 개별 선호도에 따라,
성장가치투자로 접근해야 할 대상과
소액투자로 접근해야 할 대상이 다르고,
다소 모호한 부분이 있다고 생각했었는데요!
지금 시장의 상황에 맞추어
오래 기다려줄 수 있는 소액투자 대상 단지와
우선적으로 접근할 수 있는
성장가치투자 대상 단지를
디테일하게 알려주시고,
그 이유에 대해서도 말씀해주셔서
단지별로 어떻게 접근해야 하는지
명확해지는 시간이었습니다.
그리고 2~5급지별로 나누어
설명해주심에 따라
비록 강의에서 다루는 지역이 앞마당은 아니지만
2~5급지 앞마당의 어떤 단지들이
말씀해주신 성장가치투자, 소액투자, 투자 후순위에
대응될까를 비교하며
생각해보는 시간이 의미있었습니다.
아울러, 정비사업에 대해
다루어주신 부분도 인상깊었는데요!
용적률, 건폐율, 용도지역,
대지지분 등에 따른 사업성과
정비사업 방식에 따른 장단점,
그리고 소요기간 등도
상세히 알려주셔서,
정비사업을 앞둔 단지의 선호도에 영향을 미치는
요소들이 무엇이 있는지를
디테일하게 배울 수 있었습니다.
또한 최근 이슈가 되는 의대정원 증가 등이
아파트 전세가에 영향을 미칠 수 있는 부분이라고
말씀하신 부분이 정말 놀라웠는데요!
주우이님께서 이러한 이슈를 흘려보내지 않고,
투자적 관점에서 연결지어 생각하신다는 점과,
교통 호재 등 관련 내용에 대해
논문을 찾아보시기까지 한다는 점을 토대로
생각의 꼬리를 물어 선호도에 대해
깊이있게 고민해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 주우이님께서
개별 단지의 선호도를 알려주시며
단지 대 단지로 많은 사례를 들어
비교평가를 해주셨는데요!
강서구의 경우 직장과 교통이 우수한 반면
환경이 아쉽고(균질성, 임대 등),
양천구의 경우 비교 불가의 선호 학군을 갖추었으며,
구로구는 우수한 교통 접근성을 갖춘 반면
환경이 좋지 않은 점(대림 등) 등
선호도에 영향을 미치는 요소를 설명해주신 후
개별 단지가 얼마나 그 지역의
선호되는 요소를 많이 갖추었고,
선호되지 않는 요소를 덜 갖추었는지에 따라
급지가 높음에도 선호도는 낮을 수 있는 점 등을
사례로 알려주셔서
1주차 자모님의 강의에서 이어져
심화학습을 하는 기분이었습니다.
주우이님께서 마지막 부분에
앞으로 수도권 시장이 어떻게 흘러갈 수 있는지,
과거 2010~2011년 전후의 모습을 빗대어
간단히 언급하시면서,
아직 조급하지 않아도 됨을 말씀해주셨으며,
또한, 첫 임장보고서를 보여주시며
느리지만 포기하지 않고
꾸준히 전진하신 주우이님
본인의 과거 경험을 알려주셨는데요!
이를 통해 체계적인 환경 안에서
동료들과 함께 성장할 수 있음에
감사함을 느낄 수 있었고,
강의 첫 시간에 말씀하신
‘운과 실력의 성공 방정식’처럼
누구나한테 다가오는 운을 잡기 위한 실력을
조급해하지 않고, 그리고 포기하지 않고,
올 한해 차근차근 쌓아나가야겠다고
다짐하는 귀중한 시간이었습니다.
주우이님 장시간 서울투자에 대해,
그리고 서남권 지역에 대해
샅샅이 알려주셔서 정말 감사드립니다.
감사합니다 :)
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