관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 서투기 10기 36조 도도레미파도솔입니다.
드디어.. 주우이님의 서기 2주차 강의를 다 들었네요..
이번 주 한 번 속도를 놓치니.. 밀리고 밀려 이제야 정리를 하고 있어 스스로에게 실망스럽기도,
어째뜬 완성!을 목표로 달려나가자!는 마음도.. 여러 마음이 드는 하루입니다.
긴 시간, 본인의 모든 인사이트와 경험들을 가르쳐주시려고 진심을 다해 좋은 강의를 해주신 주우이님
정말 정말 감사드립니다^^
이번 강의를 듣고 인상깊었던 점 & 적용할 점 위주로 후기 작성해보겠습니다.
1. 서남권에 대한 이해도 높이기
동북권에 계속 거주해왔기에 서울 사람임에도 서남권은 내게 너무나 멀고 낯선 지역이였습니다.
자주 가보지도 않았고, 어떤 느낌인지 분위기인지 몰랐던 제게 이번 주우이님의 강의를 통해서
서남권이라는 지역에 대한 이해도가 확실히 높아졌습니다.
서남권의 과거, 그리고 미래, 현재 시장 상황, 서남권의 지역분석 & 가격과 투자까지...
구별 특징과 키워드를 통해 그 지역을 가보지 않았지만
강의를 듣고 난 후에 어떤 분위기 일지, 어떤 선호 요소를 갖고 있는 지역인지 감을 잡을 수 있어서
주우이 튜터님의 인사이트를 정말 온전히 레버리지 할 수 있는 강의였어서
듣는 내내 행복했습니다. (이대로만 하면 되겠구먼~)
또한 입지 분석 파트는 거의 임장 보고서를 어떻게 써야 하는지, 왜 이 부분을 보는지
굉장히 상세하게 섦여해주셔서 임장보고서 입지분석 파트에 다 레버리지 해야겠다!!! 이런 욕심이 들었습니다.
주우이님의 뛰어난 강의 자료를 꼭 임보에 적용해서
지역분석 때 더 세밀히 이 지역에 대해 이해하고, 파악해 보겠습니다.
특히나 모든 자료를 지도 위에 올려 한 눈에 1pg로 파악하고, 비교해 보는 것이 가장 인상 깊었습니다.
꼭 적용하겠습니다.!
2. 가치성장 투자 & 소액투자할 아파트 나누기
이번 강의를 통해 그 지역의 아파트들을 가치성장 투자에 포함되는 단지와 소액투자 대상 단지로 나눠보는 연습을 해봤습니다. 그리고 각각의 투자에 따라 얼마의 투자금이 들고, 매매 절대가는 얼마정도가 되는지 감을 잡아볼 수 있었습니다. 저도 앞으로 앞마당을 만들면서, 가치성장 투자/ 소액투자할 단지로 단지들을 분류하고, 투자 방향을 잡아나가겠습니다.
제가 애정하는 다른 조장님인 달콤님께서는 단임하실 때 조원분들께 이렇게 계속 물어보신다고 하시더라구요
" 자식에게 물려 주고 싶을 정도의 단지에요?"
" 내 세대에 팔 정도의 단지에요?"
" 안 사고 싶은 단지에요?"
명쾌하고 확실한 질문을 알려주신 달콤님 항상 감사합니다. 저도 이번에 조원분들께 꼭 물어보면서 단임해보겠습니다.
내 투자의 우선순위를 알고, 방향을 아는 것! 꼭 적용하겠습니다.
3. 적용할 점
1) 임보에 적용할 점
- 지역별 평당가 (부동산지인의 평당가)
- 지역별 인구수 & 인구특징 (강남구와 비교하기)
- 지역별 인구증감 * 서울 구별 가구 월평균 소득
- 인구이동 (호갱노노 & 부동산지인)
- 공급관리 메트릭스 (조카인님 레버리지 하기)
- 구별 특징 (사진 & 키워드) 정리
- 호재 추가
- 1pg로 정리 (직장/ 학군/ 환경) => 지도 위에 올리기!
- 가격 한장 정리 (가치성장투자/ 소액투자/ 투자 후순위로 정리)=> 투자후보단지 아파트 뽑아서(시세트레킹할 단지) 위에 올리기
- 시세지도 정리하는 방식 (지도 위에 지하철역/ 중학교 학업성취도 높은 곳/ 환경(백화점,대형마트,종합병원) 올리기 & 아파트 단지명 & 가격 올리기 => 비교
2) 가격보다는 가치를 먼저 파악할 것 & 단지 대 단지로 비교하기 (급지로 일반화x)
- 단지 비교시 먼저 그 단지의 가치를 먼저 평가 & 파악 -> 가격을 비교해보기
3) 결국에는 사람들의 마음을 아는 것이 중요
- 어느 지역을, 어느 단지를 더 선호하는가? 어떤 사람들이 이 단지를 원하는가?
-정보, data만으로는 파악 못하는 부분은 꼭 현장에서 선호도 확인하기 (임장의 필요성)
4) 내 투자금이 적다고 해서 내가 여기를 투자하지 못하냐? 아니다!!!! (마인드 셋팅 제대로 다시 하자)
-투자를 더 잘 할 수 있는 방법을 안다면, 더 좋은 아파트를 살 수 있다. 기회를 잡을 수 있다.
- 잔금 여력이 안 된다고, 내가 접근할 수 있는 매매가가 아니라고 전화 임장도, 매물임장도 벽을 갖고 포기했던 나...
그러나 주우이님께서 매물임장의 이유를 명확히 해주셔서 좀 더 용기가 생겼습니다.
부동산에 매물을 본다는 것은, 지금 또는 추후에 기회가 생겼을 때 누구보다 빠르게 매수하기 위한 행동이다.!
꼭 미리 전화임장 스크립트 짜서 전화 임장 겁내지 말고, 꼬리 질문 많이 만들어 놓고 대응해보기 익숙해지자
- 나 안살건데 X << 언젠가는 내가 무조건 산다!!!!
'나는 이거 못 사는데 왜 보지? ' X -> 지금은 못사더라도 내가 언젠가는 살 거다. 가격이 달라질 수 있다.
누구보다 빠르게 그 기회가 왔을 때 부동산사장님께 연락해서 기회를 잡겠다! 이런 마음으로 하기
5) 꾸준한 노력을 하기 위한 환경 & 루틴 만들기
- 왜 내가 이걸 하고 있지? 내 행동의 의미 & 이유 찾자!! why에 대한 대답을 연결 시켜야지 행동 이어나갈 수 있다
Q) 나 이 투자공부 왜하지?"
A) 나 투자해서 자산을 쌓아서 노후 준비를 하고 싶어.
서울에 좋은 자산을 사는 것은, 노후준비에 있어서 좋은 선택이니까! 2년 동안 열심히 공부해서 꼭 2년 후에 투자할 거야!
그러기 위해서면 월부라는 환경에서 좋은 동료와 좋은 강의를 레버리지 하자!
좋은 동료가 되자!!!! 오래 갈 수 있는!!
6) 포기만 하지 말자 (포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다.)
하루에 하나 씩 만 해보자. 내가 어려워 하는 것. 시세 보고, 시세 따고 전화임장 하고 매물임장 하고!!
투자자로서의 루틴에 익숙해지자.
그리고 선택의 무거움과 무서움을 알고, 그것에 대한 책임감을 지겠다는 마음으로 경험을 만들어나가자.
내 선택이 좋은 결과를 만들 수 있게, 앞으로 계속 이어나가기 위한 방법을 생각해보자.
그리고 무엇보다도.. 행복과 노력은 공존할 수 있다.
투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것을 찾자. 그리고 즐겁게 투자하자. 투자 공부도 투자 생활도 즐겁게 해나가자! 행복하게 투자공부 해나가자!
4. 앞으로 내가 해야 할 일
-나에게 주어진 기간: 2년 => 몇 개의 앞마당을 어떤 지역을 우선순위로 앞마당을 만들어나갈 것인가? 정하기
- 종잣돈 고려해서 좋은 순서대로!
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