[서기 11기 33조 오후풍경] 2주차 강의 후기

이번 2주차는 강의 시간도 길었지만 본체 스케줄링이 꼬이는 바람에 강의를 오늘 아침까지 들어야 했는데요. 거의 제대로 가 본 적도 없는 4개의 구를 이렇게까지 자세하게 구석구석 다 분석해주실 줄이야.. 이 기분 마치 제 앞마당인 것만 같은ㅎㅎ 알려주신 것만 제대로 임보에 녹여내도 너무 좋겠다는 생각이 들었습니다. 사실 서울이 첫 임장이라 적응도 안 된 상태로 임보에 임장까지 이게 맞는 건지도 모르고 그냥 하고 있었는데 4개의 구를 4번을 반복해서 비교분석해주셔서 강의를 듣는 것만으로도 많은 도움 받았습니다. 가장 기억에 남기고 싶은 것 위주로 짧게나마 후기를 적어보겠습니다.

재건축이 시장에서 가장 먼저 반응하므로, 재건축 시장을 보고 있으면 전체적인 시장의 흐름을 알 수 있겠구나..

현재 돌고 있는 임장지에 뉴타운이 있고 또 재개발, 재건축이 활발하게 이루어지는 지역임에도, 막연히 어렵다는 생각에 미뤄두었던 재건축 시장을 쉽게 접할 수 있어서 좋았습니다. A구와 B구의 시장 흐름을 재건축으로 설명하는 부분과, 특히 그 안에서 필연적으로 일어날 수 밖에 없는 이주 수요로 인해 발생하는 기회들을 투자 관점으로 보는 점이 인상적이었습니다. 또 A구와 B구에 재건축이 유독 많고 활발하게 진행될 수 있는 이유를 배울 수 있었는데 다음 임장지에 이번에 배운 재건축 관련된 내용을 꼭 적용해 보고 싶네요.

먼저 가치를 보고 난 뒤에 저평가와 그래프 분석을 통해 가격을 확인하자!(가치를 알아가는 과정이 중요해!)

단임을 마치고 단지 분석시 그래프 분석을 하는데, 그 때마다 내가 생각했던 것과 다른 결과가 나올 때 내가 뭘 놓쳤지?란 생각을 하면서 그래프 분석에게 종종 나의 순위를 내어주곤 하는데요. 그러다보니 요즘 그래프 분석이 마치 정답인 것처럼 잘 모르겠으면 일단 그래프부터 붙여 놓고 그 결과에 따라 생각을 맞춰쓰곤 했는데, 이 부분을 꼭 찝어주셔서 좋았습니다. 가치(변하지 않는 것=입지)를 먼저 생각해보고 그 생각의 결과를 그래프로 확인해보며 가치를 알아가는 과정이 중요하다는 것! 그리고 꼭 그래프가 정답은 아니라는 것! 이번 임보 때는 그래프와 가격에 매몰되지 않고 가치부터 먼저 보는 걸로!

마지막으로 결론은 임장! 결국 정량적 평가에 담기지 않는 사람들이 좋아할 만한 입지와 분위기를 봐야 비교 평가도 가능하다는 것! 지금 시기에 더 좋은 급지 위주로 그리고 그 지역에서 가장 선호도 높은 생활권부터 임장시작하기! 강의에서 알려주신 대로 올해 2-3급지 앞마당 8개 만드는 것을 목표로 꾸준히 그리고 행복하게 투자 활동 해 나가도록 하겠습니다. 강의 감사합니다!!!

<BM>

1.힘들다고 다 놔버리지 말고 매일 1가지씩 투자 활동 완수하기(시세, 임보, 임장, 칼럼읽기 애니띵 매일 한 가지씩!)

2.이번 앞마당 "가격 한장 정리" 만들어서 임보에 넣기(가치성장투자/소액투자/투자 후순위별로 2-3개씩)