[서기10기 서울투자로 내3을 바꾸는 인생2막을 열조 켄치] 2주차 강의후기입니다.

안녕하세요. 켄치입니다.

오늘은 서투기 2주차 강의후기를 작성하겠습니다.

주우이님이 강의해주신 2주차를 통해 전반적인 서울 서남권에대해 알 수 있었습니다.

특히 개인적으로 서남권지역을 방문해본 경험이 거의 없어 지역에 대한 이해가 부족했는데,

강의를 통해서 서남권 각각의 구마다 특징과 생활권에 대해 자세하게 알 수 있었어요.

강의 중 특히 와닿았던 점

1. 서울시 주요 구의 전세가율의 변화

- 서울시 전체로보면 최고 75% 수준 까지 16년도에 올라간 이력이 있다. 개별 매물로 따지면 80%수준까지로 생각 할 수 있다.

- 이런 순간을 노릴 수 있으면 좋지만 길게는 수 년 짧게는 수 개월 수준으로 짧은 시기이다. 따라서 미리 들어가서 기회를 노리거나, 지속적인 모니터링을 통한 진입이 필수적이다.

- 이 때 지역마다 전세가율이 올라가는 속도가 다르다. 과거데이터를 보고 이런 지역을 먼저 투자하는 것이 장기적으로 투자금 회수가 빨라지고, 추가 투자에도 도움이 될 것 같다.

- 평균적으로 전세가율이 10% 오를 때 2년 정도 걸린다. 2년 안으로 앞마당을 최대한 많이 늘리자!

2. 20평대는 필수재

- 20평대는 신혼부부나 학군지, 업무지를 위해 이동할 때 1순위로 생각되기 때문에 먼저 올라간다.(올라가다 30평대 가격을 만나면 30평대 가격이 급격하게 올라간다.)

- 20평대, 30평대 가격차이를 잘 확인하고 가치를 파악하자!

적용할 점

1. 지역분석을 할 때 해당 지역(동 or 아파트/생활권)이 가치성장투자, 소액 투자, 투자 후순위로 나누자.

2. 신축과 준신축의 기준

- 신축은 13년 이후(아파트 전동화)

- 준신축은 2007년 이후(지상에 차가 없어지던 시기)

감사합니다.