[서울투자 기초반 10기 106조 아노락] 2주차 강의후기

[잊지 않아야 할 점]

1. 서울 서남권은 서울에서 인구가 2번째로 많은 지역이며, 직장, 학군, 교통, 환경 등 다양한 입주 요소를 품고 있는 지역이므로 각 입지요소에 따라 사람들이 선호하는 단지가 어떤 단지일지 선호하는 단지에서는 어떠한 입지적 장점과 요소를 갖추고 있고 향후에도 이 요소로 인해 수요가 지속되거나 늘어날지에 대해 생각해야 한다.
2. 급지를 기준으로 볼 것이 아니라 급지가 낮더라도 해당 급지에서 사람들이 선호할 단지를 찾아야 한다.

즉, 급지에서 필터링을 할 것이 아니라 단지 대 단지별로 봐야한다.

[적용할 점]

1. 엑셀에 단지시세표를 직접 만들고 1~3개월에 한번씩 반드시 시세 트래킹 하자
2. 분임/단임 시 생활권을 해당구 안에서만 나누지 말고 주변에 있는 구의 분위기도 살펴 어느쪽과 생활권을 함께하고 있는지 살펴본다.
3. 서울은 주변 지역이나 입지 요소의 특성이 비슷한 지역의 공급량에 따라 영향을 받을 수 있으므로 해당 구 뿐만 아니라 주변 지역의 공급도 살펴본다.