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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- 서남권은 특히 재건축을 주의깊게 보기
- 현재 전세가율이 높은 구 들을 잘 살펴보기
- 특히 대형 재건축단지들은 이주 수요를 발생시키기 때문에, 전입전출 지역을 살펴보면 인사이트를 얻을 수 있다. 모두가 상급지로 가는 것만은 아니더라.
- 인구구조가 좋은 곳은: 학생들+부모 의 조합이고, 거주 만족도가 높은 곳들이다.
- 외곽에 살면, 입지 독점메리트가 적고 -> 주변 다른 신축으로 빠져나간다
- 중심부라면, 외곽으로 나갈 가능성이 적다.
- 의외였던점: 양천구에서 강남구로 교육때문에 이사가는 수요가 생각보다 많지 않았다!
- 공급 매트리스는 꼭 작성해서, 한달에 한번꼴로 업데이트 하기 (지금 공급이 적은 상황이기때문)
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