[서기 10기 6신이 4라질 때까지 임장하조 네오3] 2주차 강의 후기

■ 좋았던 점

1. 서남권 지역의 특징과 중요하게 봐야 하는 입지 요소를 구마다 상세하게 설명해 준 점이 너무 좋았습니다.
2. 임장을 가보기 전 지역에 대한 사전 지식을 깊이 있게 알려주셔서 임장을 통해 해당 지역을 파악하는데 유리 할 것이라 판단 됩니다.
3. 각 구별로 가치성장투자/소액투자/투자후순위 생활권을 구분하여 설명해 주신 점이 가장 인상 깊었습니다. 지역내에서 무조건 투자금이 적게 든다고 좋은 매물이 아니며, 선호도에 따른 단지 및 매물 평가가 우선적으로 이뤄진 후 ( 입지 평가를 우선적으로 한후 ) 투자금을 크게 들여서 해도 되는 매물인지를 판단해야 한다고 생각이 들었습니다.
4. 서울은 재건축 들어가는 단지가 많다보니 재건축은 어떤 루트로 이뤄지며, 재건축도 어떤 주체가 하는지에 따라 속도가 다르게 된다는 점이 인상깊었습니다.

■ BM할 점

1. 땅의 가치가 같을 경우 단지대 단지 비교를 어떻게 해야하는지
2. 땅의 가치가 다를 경우 땅의 가치를 초월할 수 있는 단지만의 선호하는 요소가 확실하게 있는지

→ 단지 대 단지 ( 매물 대 매물 ) 비교평가를 할 때 어떤 프로세스 혹은 로직으로 생각을 해야하는지를

알려주셨습니다. 이번 1등 뽑기시 해당 프로세스를 활용하도록 하겠습니다.