지도, 제대로 보고 계시나요? [레잉]

지도, 제대로 보고 계시나요?

2024.03.13

안녕하세요. 레잉입니다.

지역에 대하여 잘 알려고 하면

손품과 발품이 모두 중요합니다.

현장을 자주 가기만 하면

발품에 대해서는

최선을 다한 것일까요?

현장에 대한 감을 더 기르는

방법이 있을까요?

임장을 자주 가는 것과 더불어

중요한 것!

바로 '지도를 잘 보는 것' 입니다.

구체적으로 지도에서

어떤 것들을 얻을 수 있을까요?

함께 살펴봅시다.

아파트 밀도와 연식

지역의 분위기를 크게

결정짓는 것 중 하나가 바로

'아파트의 밀도'입니다.

아파트가 밀집된 곳의 모습

주택이나 빌라가 밀집된 곳의 모습

위 사진에서도 볼 수 있듯이

아파트가 많이 밀집된 곳들이

대체적으로 환경이 좋습니다.

(물론 아파트가 없어도 고급 주택, 빌라가

모여서 분위기가 좋은 곳도 있습니다.)

아파트 연식 차이에 의한 분위기 차이

또한 위 사진에서 보듯이

같은 아파트라도

연식에 의해서도 분위기가

차이가 많이 나게 됩니다.

지도에서 아파트 여부를 통해

분위기를 가늠해 볼 수 있으며

아파트의 연식을 보고도

분위기를 파악할 수도 있습니다.

아파트 여부와 연식을 통해

주 거주민들의 연령대를

가늠해보며 지역의 분위기를

상상해볼 수 있는데요,

아파트일수록,

그리고 그 연식이 새 것 일수록

젊은 분들이 많이 거주하는 경향성을

가지고 있기 때문입니다.

상권의 규모와 종류

주변의 분위기를

결정짓는 것 중 하나가

바로 '상권'인데요

크게 3가지 정도로 구분해서 생각합니다.

1) 병원, 학원, 은행 등이 있는 거주지 상권

2) 약속장소, 사람들이 붐비는 중심가 상권

3) 주택가에 형성된 먹자 상권

입니다.

왼쪽부터 순서대로 1) 거주지 상권 2) 중심가 상권 3) 먹자 상권

또한 지도도 다양하게

확인해야 하는데요.

왼쪽부터 순서대로 1) 지적편집도 2) 카카오맵 3) 네이버지도

위에서 볼 수 있듯이

카카오맵, 네이버지도

지적편집도 모두

지도에서의 느낌이 다릅니다.

네이버지도는 카카오맵과는 다르게

일반지도에서도

상권이 형성된 곳은

연한 빨간색으로 표시가 되는데

이는 지적편집도의 상업지구와도

다른 개념입니다.

하나의 지도만 보지 않고

다양하게 확인해주는 것이 좋습니다.

어떤 종류의 상권이며,

규모는 어떠한지,

또한 그 상권이 가까이 있음으로서

거주민들의 거주 선호도에

결국 어떻게 영향을 미칠지

생각해보는 것이 좋습니다.

계획성 여부

신도시와 같이 계획적으로 반듯하게

만들어진 지역이 있고,

반대로 계획없이 이전부터

사람들이 살던 곳에 자연스레 형성된

지역이 있습니다.

왼쪽은 계획적으로 형성된 곳, 오른쪽은 자연스레 형성된 곳

지도에서 봤을 때에도

규칙적인 모양으로 형성된 곳인지

불규칙적인 모양인지

차이가 나게 되는데요,

같은 아파트 밀집 지역이더라도

분위기는 차이가 나게 됩니다.

균질성이나 환경 측면에서

계획적인 곳이 더 좋으며

계획 도시가 생기고

약 10년 정도가 지나면

미래에는 학군의 형성과도

연결되는 경우도 있습니다.

이러한 계획성 여부의 차이가

선호도로 어떻게 연결될지

생각해보는 것이 좋겠습니다.

지도를 통해 봐야하는 것

- 아파트의 밀도와 연식

- 상권의 규모와 종류

- 계획성 여부

현장에서 임장을 할 때에는

현장에서만 볼 수 있는 것을

최대한 눈에 담고 오는 것이

좋습니다.

추가로 임장을 다녀온 후에도

놓치거나 기억에 흐려진 부분을

꾸준히 지도를 보며 보완합니다.

(다시 다녀오는 것도 좋습니다.)

그 지역에 어떠한 것들이 있었고,

어떤 모양으로 형성되어 있어서

결국 거주민들의 선호도에

어떤 영향을 미칠지

꾸준하게 생각해보면 좋을 것입니다.

가격과 더불어

지도를 정말 자주 보세요.

결국 '선호도와 가격의 게임'이니까요.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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