현재 전세로 살고 있는 집의 수익률을 분석해보았습니다.

교통이 강남 1시간 정도로 나오는데 출퇴근 시간과 낮시간 차이가 많이 나서 A등급이 맞는지 모르겠습니다....

▶ 아파트명

응암동 힐스테이트백련산4차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1) 직장: B

은평구 사업체수 36,509개 / 종사자수 109,031

2) 교통: A

강남 58분 / 여의도 43분 / 시청 32분

3) 학군: C

신도중 87.8% / 진관중 84.1% / 충암중 52.6%

4) 환경: B

약 1km 거리 은평이마트 1개

5) 공급: S

은평구 1,226세대, 3단지

센트레빌아스테리움 시그니처 2024.11 / 752세대

새절역두산위브트레지움 2025.11 / 424세대

은평자이더스타(오) 2026.05 / 50세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 힐스테이트백련산4차 34평 현재 매매 9억, 전세 5.9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 1월 매매 11.65억 전세 7억

10년 내 저점 매입시: 2017년 6월 매매 5.4억 전세4.2억

*고점 매입시 수익률 (90000-116500)/(116500-70000)*100=-57%

*저점 매입시 수익률 (90000-54000)/(54000-42000)*100=300%

▶ 현장사진