리센츠 수익률 분석 보고서
3주차 과제 아파트 수익률 분석보고서 입니다.
엘리트에서 헬리오시티까지 분임 겸 단임을
하였고 그 중 리센츠를 선택하여 정리하였습니다.
잠실동 리센츠
위치
서울 송파구 올림픽로 135
2호선 잠실새내역과 초역세권+한강 조망+초중고품아
위치는 넘사벽, 살기 좋은 아파트 수상
서울 강남 3대장 강남, 서초, 송파로
누구에게나 거주하고 싶은 구 중 하나이다.
직장
등급 : [S]
종사자수 40만명
사업체수 : 7만4천개
500명이상 사업체 수 : 47개
서울 5위에 종사자수와 사업체수로는 3위이다.
교통
등급 : [S]
리센츠->강남역(강남업무지구)
지하철 : 17분
리센츠->여의도역(여의도 업무지구)
지하철 : 46분-1번 환승
리센층->시청역(종로업무지구)
지하철 : 43분
학군
등급 : [A]
잠신중 : 93.1 %(학업성취도), 2.6%(특목고)-송파구 2위
신천중 : 92.1%(학업성취도), 6.5%(특목고)-송파구 4위
잠신중은 전반적으로 학생들이 공부를 잘 하지만 상위권은 부족하구나
신천중은 전반적으로 학생들이 공부도 잘하고 상위권도 탄탄하구나
공부 잘하는 학생들이 많은 동네구나
주변 학원가는 많지는 않구나
잠실동 12개,9개
삼전동87개
생각넣기
대치동으로 많이 가거나 과외를 많이 하지 않을까?
환경
등급 : [S]
백화점 : 1개
롯데백화점(잠실점)+롯데타워
마트 : 0개
※한강 조깅 가능
공급
등급 : [S]
3년이내 입주
송파구
신천동 2678세대 25.06예정 잠실래미안아이파크
송파동 327세대 24.10예정 잠실더샵루벤
석촌동 46세대 24.05예정 루즈힐테라스
부동산 지인
생각넣기
송파구 공급은 0.5이하 이지만
올해 11월 둔공이 입주하면서
건국이래 최대 세대가 들어오는게
어는 정도 매매와 전세에 영향을 줄지 기대가 된다.
과거시세
리센츠에 전세가가 등록된 이후 두평수 모두 저점은 12년 10월에 기록되었다.
그리고 그때 매매-전세 차로 매수후
고점에 매도시 둘다 10억 이상의 차익이 발생하며
이후로 전세가가는 상승한것으로
투자금은 모두 회수되며 무한대의 수익률이 발생된다.
현장사진
주차장 사진
이중주차는 아니지만 주차공간이 부족해 보였다.
외제차는 많이 보였다.
단지내 피팅 연습장이 있고 연습하고 계시는 어른신들이 계셨다.
단지 중앙에 초,중,고가 다 있으며 강동송파 교육지원청이 있는게 인상적이였다.
단지내 차도가 있어 위험할 것 같은 단점이 있지만
이로 인해 동간 간격이 넓어 쾌적하다는 장점이 있을 것 같다.
한장 정리
느낌점
살기 좋은 아파트에 선정된 리센츠는 왜 리센츠인지
설명 해주는 것 같다. 주말 오후에 갔지만 생각보다 조용하였고
옆 단지인 르엘이 유독 아이들이 많이 보였지만
리센츠 안에도 영유아는 많이 보였다.
수익률에서도 10년 전 가격이 싸다는 것이 확 느껴졌고
그로인한 수익률과 시세차익도 상당하였다.
그 당시 똘똘한 한채 투자로 보여진다.
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현명한루리 : 예부님~ 임장 고생하셨습니다. 리센츠 정리 제대로!! 정말 좋은 아파트에요~^^