일산서구 대화동 킨텍스꿈에그린 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 27조 곰탕]

▶ 아파트명

킨텍스꿈에그린 (포레나킨텍스)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

일산서구 사업체수 26,397개 / 종사자수 80,405명

C등급. 베드타운의 성격이 강함.

2. 교통

강남 1시간 41분 / 여의도 1시간 35분 / 시청 1시간 24분

C등급. 지하철 교통은 불편. 셔틀이 따로 있다고 하는데 지금은 운행을 안하고 있는 것 같음. GTX가 개통되기 전까지는 교통개선이 어려울 것으로 보임.

3.학군

한수중 84.2%

C등급. 학군으로 차별점은 없다.

4.공급

없음.

S등급. '호갱노노'로 검색했을 때는 덕이동 '일산푸르지오 더센트럴'이 24년 10월 400세대 입주예정이라고 함.

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 한화포레나킨텍스 35평 현재 매매 10.9억, 전세 5.4억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 14.7억 전세 6.2억

10년 내 저점 매입시 : 2019년 4월 매매 6억 전세 3.5억

*고점 매입시 수익률 (109000-147000)÷(147000-62000)*100=-44.7%

*저점 매입시 수익률 (109000-60000)÷(60000-35000)*100=196%

▶현장사진