실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 64조 곰탕]

드디어 1강을 완강했다. 지난 주말까지 마무리 지어보려고 했으나, 금요일부터 이어진 약속때문에 이제서야 완강했다. 이번주는 강의에서 말씀해주신 계획대로 진행해보도록 하자!

강의를 통해 적용해볼 것

1. 내가 잘 아는 영역(지역, 단지)에서만 투자

공부를 하다보면 조급해지기 쉽다. '지금이 충분히 싼 시기라는데 나도 빨리 사야되지않을까?', '지금 기회를 놓쳐버리면 어쩌지?' 이런 생각들이 문득문득 들지만, 아직 나는 준비가 되어있지 않다. 아는 지역과 단지를 최대한 넓혀가야 하는 시점이다. 내가 아는 지역을 만들고 거기 안에서만 투자해도 충분히 수익을 낼 수 있다. 자모님은 기회는 언제, 어디에나 있다고 하셨다. 다만 순서의 차이일 뿐이다. 좋은 입지에 있는 아파트는 그만큼 많은 종잣돈을 필요로 한다. 내가 할 수 있는 투자범위 밖이므로, 나는 지금 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야한다.

2. '이 지역 안에서 사람들이 좋아하는 아파트는 어디일까?' 계속 질문 던지기

지금은 하락장이므로 더 보수적으로 봐야한다. 사람들의 선호도가 떨어지면 떨어질수록 그 리스크도 더욱 커질 수 있다. 사람들이 좋아하는 곳을 먼저 집중적으로 볼 것! 그리고 결론을 내릴 때는 '같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을까?'를 항상 염두에 두자.

저평가 여부, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크 관리를 간단화한 프로세스를 눈에 보이는 곳에 적어두고 계속 확인하자.

① 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

② 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

③ 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당이 되는가?)

3. 매물임장까지 끝 마치기

시작을 했으면 꼭 마무리를 해야한다. 임장 횟수, 보고서의 장수, 예쁘게 꾸미는 것 등이 중요한 게 아니다. 비록 보잘 것 없고 작아보일 지라도 마무리 짓고 성취감을 느껴봐야 다음 스텝이 가능해진다.