원미구 상동 라일락 신성미소지움 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 넘치는 큰그릇]

/아파트명

라일락 신성미소지움

/위치

/입지평가

1.직장

사업체수 87,889 종사자수 318,670

2.교통

강남 1시간 17분 / 여의도 1시간 7분 / 시청 1시간 13분

3.학군

석천중학교91%

4.공급

이안시그니처역곡 24.07 99세대

현대프라힐스소사역 24.07 160세대

부천괴안B-1블록 24.11 289세대

힐스테이트소사역 25.06 629세대

원종역해모로아스트라 25.11 168세대

부천원종B2블럭 신혼 25.12 591세대

역곡역아테움스위첸 26.2 189세대

소사역롯데캐슬더뉴엘 27.08 983세대

/과거시세

/수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 라일락신성미소지움 26평 매매5.5억, 전세3.8억

10년내 고점 매입시 : 2022.04 매매7.45억 전세 3.5억

10년내 저점 매입시 : 2024.02 매매3억 전세2.38억

*고점 매입시 수익률 (55000-74500)/(74500-35000)*100=-66%

*저점 매입시 수익률 (55000-30000)/(30000-23800)*100=350%

/현장사진(네이버 부동산 단지 사진으로 대체)