1.직장 (A등급)

성동구 사업체수 41,665

종사자수 203,221

2.교통 (A등급)

강남 41분 / 여의도 37분 / 시청 26분

3.학군 (C등급)

무학중학교(1.2km) / 마장중학교(718m) / 무학여자고등학교(1.3km) / 성동고등학교(805m)

*학원가

4.공급 (B등급)

청계리버뷰자이 2027.02 / 1,670세대

지역 : 성동구

인구수 : 276,952명

적정수요 : 276,952 x 0.005 = 1,385

1년 : 1,385세대 / 3년 : 4,155세대

2024년_825세대 / 2025년_924세대 / 2026년_0세대 = 합계 : 1,749세대

연평균 : 1,749세대 / 3년 = 583세대

적정수요 대비 공급수준 : 1.26배 / 공급평가 B등급

5.환경 (B등급)

반경 1km이내

대형마트 3개 (이마트 2개 / 홈플러스 1개)

6.수익률 분석 (27평 / 매수타이밍)

1.저점 2.고점 3.현재

7.현장사진

직장 A / 교통 A / 학군 C / 공급 B / 환경 B

회사 부근 아파트를 수익률 계산해 봤습니다.

지나가면서 "저 정도면... 나쁘지 않다고" 생각했었는데,

수익률 계산해 보니, 아직 정확한 판단은 안되지만 수치화해서 보니 눈에 담게 되었습니다.

수익률 계산을 습관화하여 앞마당을 하나씩 늘려가겠습니다!