[[열기 73기 투자공부 3매경으로 2렇게 부자되조 위례] 송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서

안녕하세요.

찰리멍거처럼 99세까지 현업투자자로 활동할 위례입니다.

송파구 잠실동 리센츠 아파트를 선정하여 수익률 보고서를 작성합니다.

▶ 아파트명 : 잠실동 리센츠

▶ 위치 (지도) :

▶ 입지평가 :

1. 직장 : S

송파구 종사자수 400,781 명 / 사업체수 74,531 개

2. 교통 : S

2호선 강남역 17분 / 2호선 을지로입구역 36분 / 9호선 여의도역 46분

3. 학군 : A

잠신중 93.1% 특목고 2.6%

신천중 92.1% 특목고 6.5%

3-1. 환경 : A+ (환경요인이 누락되어 있어서 추가했습니다)

롯데백화점 잠실점, 롯데마트가 1km이내에 있음.

+요소: 롯데몰, 롯데 애비뉴엘, 홈플러스

현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스 등 모두 이용 가능한 위치

서울아산병원, 잠실한강공원, 석촌호수, 올림픽공원 등 주민들이 선호하는 환경을 갖추고 있음.

4. 공급 : A

서울 적정수요 46,933 가구 : S

3년 공급물량 연평균 적정수요 1/2 이내임

연평균 15,690가구

2024년 16,202 가구

2025년 29,509가구

2026년 1,360가구

2027년 2,092가구

송파구+강남구+강동구 적정수요 8,339 가구 : A

3년 공급물량 연평균 적정수요 1배 이내임

연평균 7791가구

2024년 11,029 가구

2025년 12,344 가구

2026년 0 가구

2027년 0 가구

디에이치퍼스티어아이파크 2024년 1월 6,702세대

강동헤리티지자이 2024년 6월 1,299세대

올림픽 파크포레온 2025년 1월 12,032세대

강동밀레니얼중흥S클래스 2024년 9월 999세대

▶ 과거시세 :

▶ 수익률분석(과거 10내 투자타이밍) :

현시세: 리센츠 33평 매매 23.6억 전세 11.9억

리센츠 24평 매매 19.7억 전세 10.5억

33평에 비해 투자금이 적게드는 24평이 수익률 측면에서는 더 좋은 투자였던 것으로 확인이 됩니다.

고점에서 매수하였을 경우에도 가격방어가 되는 모습은 놀랍기도 합니다.

▶ 현장사진 :