■ 아파트명

광장동 광장힐스테이트 (2012년 / 453세대 )

■ 위치(지도)

■ 입지평가

1. 직장 (B)

광진구 사업체수 33,706개 / 종사자수 129,707명

2. 교통 (S) <평일 오전 7시 30분>

강남역 30분 / 여의도 40분 / 시청역 32분

3. 학군 (S)

(학업성취도평가/특목고진학율)

대원국제중학교 100% / 27.1%

광남중 97.6% / 7.7%

양진중 93.5% /3.3%

4. 공급 (S)

롯데캐슬이스트폴 / 2025.03 / 1,063세대

5. 환경

롯데백화점 건대스타시티점

이마트 자양점

롯데마트 강변점

■ 과거시세

■ 수익율 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 광장동 광장힐스테이트 34평

(호갱노노 기준) 현재 매매 18.3억 전세 9.97억

10년 내 고점 매입 시: 21년 7월 매매 20.5억 전세 12.4억

10년 내 저점 매입 시: 14년 9월 매매 8.45억 전세 5.75억

3년 내 저점 매입 시: 23년 6월 매매 17.6억 전세 9.98

✏️ 고점 매입 시 수익율: -22000 / -27%

✏️ 저점 매입 시 수익율: 98500 / 365%

■ 현장사진