아파트명

만성법조타운 골드클래스

-->세대수 1070세대 (33평 776세대/ 30평 294세대)

입주일 2018년 2월

위치(지도)

입지평가

1.직장(B등급)

전주시 덕진구: 사업체수 35,420개/ 종사자수 128,787명 (B등급)

전주시 전체: 사업체수 76,227개/ 종사자수 265,378명 (A등급)

2.교통(A+)

지역 내 주요직장까지 자차 이동시간: 10분이내 (S등급)/20분이내(A등급)/30분이내(B등급)

--> 이 정도면 A+ 정도는 될꺼같다.

3.학군 (B등급)

만성 법조타운 골드클래스 학군으로는

-->전주온빛중학교 85.7% (B등급)만 나와있는데

2020년 설립된 양현중학교 (도보 10분이내 거리)와 2022년 설립된 만성중학교도 있다.

학원가

만성지구엔(골드클래스 주변) 학원이 많지 않아서

기지제 건너편 혁신지구에 있는 학원가를 이용하거나

아예, 중화산동 학원가 (자차나 셔틀)를 이용하는 경우도 있다.

4.환경 (B- or C+)

반경 1km내에 백화점이나 대형마트가 없어 C등급 이지만

중소도시인걸 감안하여 자차로 15분~20분 이내에 백화점과 이마트가 있고

가까이엔 하나로마트,

주변 유해시설 없는 깨끗한 환경과 산책할 수 있는 공원, 기지제가 있어 주관적으로 B등급까진 줄 수 있을꺼 같다 ㅋ

5.공급 (S등급)

덕진구 인구수: 315.207명

적정수요: 인구수*0.5%= 약 1,577세대/ 3년 4,731세대

2024년 입주: 181세대/ 2025년 입주: 0/ 2026년 입주: 394세대

-->3년 합계: 575세대 / 연평균: 약 192세대

적정수요대비 공급수준: 약 0.12%

공급평가: 적정수요 1/2이하 (S등급)

과거시세& 수익률분석

33평형 현시세: 2024년 3월 매매 4억9,230

-->10년 내 고점 매입시: 2021년09월 매매 5억8,100/ 전세 4억6,000

10년 내 저점 매입시: 2019년05월 매매 2억8,128/ 전세 2억3,000

고점 매입시 수익률 (4억9,230-5억8,100)/(5억8,100-4억6,000)*100%= -73%

저점 매입시 수익률 (4억9,230-2억8,128)/(2억8,128-2억3,000)*100%= 411%

현장사진