신도림 동아 3차 [열반스쿨 기초반 74기 91조 행복한단]

1. 지역 : 서울특별시 구로구 (구로역)

2. 아파트 : 신도림 동아3차

3. 입지분석

3-1. 직장 : A등급 종사자수 225,668명, 사업체수 38,756개 / 종사자수가 20만명 이상임으로 A등급

3-2. 교통 : A등급 강남역 1시간이내, 부도심 시청역, 여의도역 모두 30분 이내 근접가능

-강남역(41분), 시청역(35분), 여의도역(28분)

-신도림중(89.9%), 문래중(81.6%)

3-4. 환경 : B등급, 대형마트 1개 이상(이마트 신도림, 홈플러스 신도림)

3-5 공급 : S등급, 580세대

-구로구 인구 39만 1671명

-적정수요 : 인구수 * 0.05% = 391,671*0.005 =1958

-적정수요 * 1/2 =979

4.시세분석

-현시세 : 33평 기준 현재 2024년 3월 매매 11억9000만원, 전세 6억 7000만원

-10년 내 고점 매입시 : 2021년 09월 매매 13억 7000만원, 전세 8억만원

-10년 내 저점 매입시 : 2013년 11월 매매 5억 2800만원, 전세 2억 7000만원

5.현장사진