열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기 74기 88조 반포동 에르메스]

안녕하세요! 반포동 에르메스 입니다.

이번 3주차 강의는 양파링 선생님과 주우이 선생님께서 강의를 해주셨습니다!

정말 배울것이 가득한 강의였습니다!

1.내가 어떤 매물을 투자하느냐에 따라 수익은 천차만별이다

하락장에서는 가격의 왜곡이 있기에 어떤 매물을 선택하냐에 따라 적게는 몇 천에서 많게는 10억 이상의 차이를 보일 수 있습니다.

나의 감이 아닌 객관적인 시선에서 매물을 판단하는 능력이 필요하다고 생각합니다.

수익률 보고서를 통해 좀더 객관적이고 냉철하게 매물을 판단할수 있습니다.

2.의미없는 임장은 없다!

사실 저도 강남3구는 너무 비싸, 내가 살고있는 곳은 강남접근성이 안좋아서 임장을 할 필요가 없어 등등 선입견을 가지고 있었습니다.

하지만 어딜 임장해도 분명 배울점이 있다는 것입니다.

여기는 왜 이런 상가들이 대부분 들어오는지, 교통은 어떠한지를 생각하면서 투자자 관점에서 인사이트를 키워나갈수 있기 때문입니다.

요즘은 마음 잡고 임장을 하지 않더라도 놀러가거나 잠깐 스쳐가는 지역이 있으면 주변을 둘러보게 되는 습관을 들이고 있습니다.

3.역시나 중요한건 앞마당을 늘리는 일!!

항상 어려운 부분이지만 임장지역을 하나씩 늘려가면서 임보를 작성하는 것이 중요합니다.

내가 잘 알고 있는 앞마당이 많이 생길수록 비교평가가 할 대상들이 많아지고, 더 좋은 투자를 할수 있을 기회가 많아지기 때문입니다.

이를 위해 임장 습관을 만드는 것이 중요합니다.

저도 한달에 1~2번 이상은 꼭 임장을 하고자 합니다.

그리고 매물 임장까지는 못하더라고 꼭 해놓은 것 까지는 정리를 해야겠습니다!!

4.갭보다는 저평가 여부를 확인하는 것 부터 하자

사실 대부분의 사람들은 모아놓은 종잣돈이 한계가 있기 때문에 갭에 좀 더 눈길이 가게 됩니다.

하지만 그렇게 매물을 찾다보면 갭을 줄이는 것에만 집중하게 되어 더 중요한 비교평가를 통한 저평가 여부를 판단하기가 어려워질 수 있습니다.

따라서 앞마당을 늘려 제대로 비교평가할 수 있는 인사이트를 만들어야겠습니다.

5.혼자가기 보다는 같이 가면 더 멀리 갈수 있다

30여년 동안 살아오면서 정말 '환경'이라는 것이 중요하다고 많이 느낍니다.

자녀를 가진 부모들이 '학군지'를 선택하는 이유도 그러하며

고시생들이 '노량진'에 모이는 이유도 그러할 것입니다.

카이스트와 포항공대 학생들이 박사 학위까지 많이 가는 이유도 주변 환경의 영향이 굉장히 클 것입니다.

이렇듯 옆에 사람들이 어떤 일을 하고 있는지는 나에게도 큰 영향을 준다고 생각합니다.

저도 아직 많이 부족한 조장이고 개인 사업준비로 조원들을 많이 못챙겨드려 반성하고 있지만 남은 기간 동안만이라도 다같이 완수하도록 노력해보겠습니다.

열기반 수강생들 모두 화이팅입니다!