1.아파트명

잠실 리센츠 아파트

- 5,563세대, 총65동, 2008.07

2.위치(지도)

3.입지평가

-직장: S등급

-교통 : S등급

4.학군

-배정 중학교 : 잠신중학교

(학업성취율 93.1%, 특목고진학률 2.6%) A등급

5.환경

-A등급:

롯데백화점, 롯데마트, 잠실 한강공원, 새마을 전통 시장등 1Km 이내 도보이동가능.

(but, 100m만 가도 애비뉴엘이 있기때문에 S등급으로 해도 무방함)

6.공급

-송파구 입주예정물량 : S등급

적정수요 : 3,269 송파구 포함 인접 입주물량 : 16,345

-시세

33평형 :

현재 23억 4,800/전세 11억 8,800

(갭 11억 6,000-50.6%)

과거10년내 전고점 25억 4,500/전세 11억8,900

(갭 13억 5,600-46.7%)

2020년 매수시 19억 1,077/ 전세 9억7,255

(갭 9억 3,822-50.9%)

25평형 :

현재 19억 7,250/ 전세 10억 5,000

(갭 9억 2,500-53.2%)

과거10년내 전고점 20억 8,000/전세 9억 5,000

(갭 11억 3,000-45.7%)

2020년 매수시 15억 9,500/전세 8억

(갭 7억 9,500-50.2%)

7.수익률계산

-33평형 2020년에 매수시

4억 3,700만 수익 (47%) ,

전고점 매수시 1억 9,700만 손해 (-15%)

-25평형 2020년에 매수시

3억 7,750만 수익 (47%),

전고점 매수시 1억 750만 손해 (-10%)

8.현장사진