산운마을12단지
분당구 종사자수 345459명, 사업체수 49505
충분히 많다.
강남 1시간이내, 판교 30분이내, 여의도 시청은 멀다.
강남 50분
여의도 1시간12분
시청 1시간 6분
판교역 27분
(카카오맵 길찾기 이용)
거의 90%에 가까운 ^^ 나는 만족하는데....ㅎㅎ
같은 지역 다른 중학교들이 워낙 쟁쟁해서 운중중이 상대적으로 밀림. 수내중, 내정중 무섭네.
운중중학교 89.5%
판교중학교 92.7%
산운초는 혁신 초등학교로 학부모의 선호를 받는다고 한다. 방과후가 잘 되어 있다고.
반경 1키로 이내 백화점 없음. 3키로 정도에 현대백화점 판교점, 롯데백화점 분당점(수내), AK 야탑점.
마트 - 이마트 분당점, 롯데마트 판교점 있으나 거리가 좀 있음.
적정수요 2361 보다 적은 1123 으로 부족
경기 성남시 분당구 대장동 1123세대
입주년월 2024년 9월
24평
현시세 : 산운12단지 23평 (두가지 평형 중 작은 평형임, 방2 화1인게 아쉬움) 현재매매 9.3억 전세 5억
10년내 고점 매입시 : 21년 12월 매매 11.6억 전세 5.45억
10년내 저점 매입시: 20년 3월 7.075억 전세 3.9억
*고점 매입시 수익률 (93000 -116000) / (116000 - 54500) * 100 =- 37%
*저점 매입시 수익률 (93000 - 70750) / (70000 - 39000) * 100 = 71.7%
임대에서 분양전환 한 아파트라 저점을 어떻게 잡을지 어려웠다 ^^:;; 잘 한 건지 모르겠음.
생각보다 고점, 저점 당시의 전세가 파악하는게 처음이라 어렵다. 아실 호갱노노 네이버 부동산 다 왔다 갔다 하면서 당시의 매매/전세가 찾기... 눈알이 팽팽 돌아감..
주변대비 시세가 저렴하다고 생각했는데 단지 입구 사진을 자세히 보니 휴먼시아다. 처음에 전세만 있고 매매가가 없는게 이 이유였나? 임대에서 분양전환 된 아파트 인걸 조사 하다 보니 알았음. ^^
장점:
강남 1시간 이내, 자체 업무 지구인 판교를 품고 있는 점.
운중초 (혁신)의 인기가 높고, 주변 자연환경이 좋고, 택지인 점이 마음에 든다. 동간 거리도 널찍한 편.
서판교역이 들어설 예정이라 앞으로 더 좋아질 것이 기대됨. 호재가 이미 반영된 가격인지는 잘 모르겠다.
당장 큰 공급도 주변에 없는 편이다.
단점:
09년식이라 초 신축은 아님.
임대에서 분양전환된 아파트라는 이미지가 있을 듯. 브랜드 아파트가 아닌 점.
분당,판교라 하면 뭔가 대표되는 이미지인 학군도 다른 분당 지역에 비해서 조금 아쉽다. (운중중 89%)
주변 학원가도 도보로 가능한 곳은 적고, 중,고 때는 분당으로 라이딩 필요해보임.
부동산은 시끄럽고 미세먼지 많고 사람 많은 곳이 좋다고 너나위님이나 새벽보기님이 말씀 하셨는데 역시 동판교보다는 한칸 뒤 쪽인지라 고즈넉한 대신 값이 싸고 고점도 낮다.
내 취향인 고즈넉하고 자연환경 좋은 곳은 역시나 자산가치로서는 조금 떨어지는 것일까?
백화점, 마트도 동판교와 분당지역 위주로 배치 되어 있고 서판교는 약간 동떨어진 느낌이다.
느낀 점 : 딱 내 취향인데 내가 좋아하는 것 말고 사람들이 좋아하는 걸 골라야 한다는 것 잊지 않기.
해야할 일 : 분임 해보기. 서판교 호재가 이미 반영된 금액인지 아니면 지금 가치대비 싼 가격인지 알아보기.
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소피아 : 진자쿠키님 저도 서판교에 관심이.있는데 저평가인지 호재가 반영된건 지 잘 모르겠네요..혹시 분석하셨나요??