▶ 아파트명
신성미소지움아파트
(부천시 원미구 상동)
▶ 위치(지도)
(부천시 원미구 상동) / (아파트의 위치) 주변에 동년식 아파트들 다수 존재
▶ 입지평가
1.직장 (C등급)
부천 시 종사자수 : 318,670(명)
원미구 종사자수 : 89,564(명)
2.교통(B등급)
-강남역 1시간 10분
-시청역 1시간
-여의도역 1시간
3.학군(A등급)
4.환경 (B등급)
반경 1KM 내 백화점 X (약간 넘어서 현대백화점 중동점 有)
대형마트 2개
5.공급(S)
-인구 : 부천시(829,846) / 원미구 인구(256,311)
-적정수요 : 부천시 (5430) / 원미구 (1281)
-입주 : 부천시 (24, 25, 26년도 : 1455/329/1234) 3년 합계 : 3318 연평균 : 1106
-적정수요대비 : 0.20배
-공급평가 : 적정수요 1/2이하 (부천시만 따지면 이러한데, 근처 부평이나 작전동 등 공급이 많아서 S로 판단하는 것이 맞는지 고민, 근처공급을 어디까지 봐야하는 건지)
▶ 과거시세
10년 내 저점 : 3억(2014. 3월) / 전세 2.4억 - 투자금 6천
10년 내 고점 : 7.5억(2021. 12월) / 전세 3.5억 - 투자금 4억
현재 가격 : 5.3억 / 전세 3.2억 (매전차 2.1억)
▶ 수익률 분석
▶ 현장사진
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