관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
안녕하세요~
곰의 꾸준함과 여우의 지혜를 겸비한 투자자 감성곰인양여우입니다^^
3주차는 제주바다님께서
동북권 시장에 대한 진단과 가장 hot한 동북권의 4개 지역 분석 및 실질적으로 투자 가능한 단지를 찾는 방법에 대해 알려주신 알짜배기 강의였습니다!!
동북권은 급지가 섞여있어서 그런지 매매가와 전세가의 가격 변화를 비교해가며 보기 좋았는데
특히나 현재 동북권은 이미 전세가율이 많이 올라오고 있는 단지들도 있을 만큼
입지에 대한 선호를 먼저 평가한 후 여전히 가격대가 싸다면 가치성장투자와 소액투자 모두 접근해도 좋을 만큼 좋은 시장이라는 것!!!
그런데 여기서 중요한 것은 가격이 먼저가 아닌 입지 즉 가치를 먼저 봐야한다는 것입니다.
BM] 호재가 반영된 입지가 아닌 현재 입지를 기준으로 입지평가하여 투자 판단 하기!!!!!
동북권 내의 4개 지역에 대한 지역 분석이 있었는데
각 생활권을 구분하는 방법,
해당 생활권에서는 어떤 요소를 가장 최우선 가치로 두고 판단의 근거로 삼아야 하는지
가격이 혼재되어 있는 시장안에서의 제대로 된 투자 기준을 잡는 방법과
가치성장투자와 소액투자 가능 단지를 딱 나누어서 설명해 주셨고
실제 단지들끼리 비교해가며 세세하게 알려주셔서 그런지
쏙쏙쏙!!!
그 중에서도 역시나 2급지에 대한 설명이 눈에 들어왔는데요
사실 전고점보다 가격이 더 오른 곳도 있었고 아직 덜 오른 곳도 있었지만 모든 단지들이 다 나온것이 아니기에
실제 임장을 한다면 가치 대비 저평가 되어 있는 곳이 있을 수도 있겠다는 생각에 두근두근 ㅎㅎㅎ
BM] 각 생활권별 우선시되는 입지 판단 기준을 적용하여 우선순위 매겨서 가치성장 투자에 힘 싣기
마지막으로 투자가능 단지 찾기!!!
뽑는다 -> 넓은 지역에서 좁히며 들어가며 끊임없이 비교한다 -> 대상 단지를 찾는다!!
단, 가격이 먼저가 아닌 가치에 대한 평가 즉 입지평가가 가장 우선!!!
BM] 입지평가 후 가격 입히기
오랜 시간 더 많은 내용들을 알려주시기 위해 애써주신 제주바다님 감사합니다^^
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