▶ 아파트명
센트레빌 아스테리움 서울
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 B등급
용산구 사업체수 20,254 / 종사자수 135,240
2. 교통 A등급
강남 35분 / 여의도 28분 / 시청 12분
3. 학군 C등급
신광여중 80.4% / 배문중 75.1%
4. 공급 (가까운 중구까지 포함했는데 대체지역으로 적절한지 모르겠음) A등급
5. 환경 A등급
반경 1.2km 이내에 신세계백화점 본점, 조금 더 가면 롯데백화점
바로 앞인 서울역에 롯데마트가 있어 환경은 굿.
그러나 바로 앞인 롯데마트가 차량으로 뱅뱅돌아 가야해서 가까운 몫을 못함. 따라서 평가는 A
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현 시세: 아스테리움 서울 56평형 현재 매매 18.6억, 전세 11.6억
10년 내 고점 매입시: 2021.9월 매매 20억, 전세 9억
10년 내 저점 매입시: 2014.1월 매매 9.9억, 전세 6.7억
*고점 매입시 수익률: (18.6억-20억) / (20억-9억) x 100 = -12.7%
*저점 매입시 수익률: (18.6억-9.9억) / (9.9억-6.7억) x 100 = 263.6%
▶ 현장사진
▶ 보고서 작성하며 느낀점
- 가이드를 주시니 작성이 참 쉽다. 이래서 멘토가 필요하구나. 이런 분석을 맨땅부터 혼자 하려고 했다면 참 어려웠겠다.
- 내가 지난 3~4년간 마음에 품고 있던 아파트가 입지를 살펴봤을 때 여러 측면에서 투자하기 좋은 물건은 아닐 수 있겠구나.
- 투자 시기가 그 무엇보다 중요하구나. 저평가!
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