대전 크로바 / 목련 / 한가람 / 공작한양

[크로바]

1. 직장

대전 서구 사업체 수 : 49, 723개

대전 서구 종사자 수 : 198,272명

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2. 교통

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3. 학군

초등학교 : 한밭초등학교

중학교 : 삼천중학교(91.8%)/대전탄방중학교(84.6%)

고등학교 : 둔산여자고등학교(96.4%)/충남고등학교(92.7%)

4. 환경

5. 공급

총 7,432세대

*과거 시세

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*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 36평 매매 12억 / 전세 6.525억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 8월 기준 매매 13.4억 / 전세 7억

10년 내 저점 매입 시 : 2016년 4월 매매 3.933억 / 전세 3.7억

[목련]

1. 직장

대전 서구 사업체 수 : 49, 723개

대전 서구 종사자 수 : 198,272명

​

2. 교통

3. 학군

초등학교 : 한밭초등학교

중학교 : 삼천중학교(91.8%)/대전탄방중학교(84.6%)

고등학교 : 둔산여자고등학교(96.4%)/충남고등학교(92.7%)

4. 환경

​

5. 공급

총 7,432세대

*과거 시세

​

*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 36평 매매 10.7억 / 전세 6.3억

10년 내 고점 매입 시 : 2023년 9월 기준 11억 / 전세 4.9억

10년 내 저점 매입 시 : 2016년 4월 기준 매매 3.65억 / 전세 3.1억

[한가람]

1. 직장

대전 서구 사업체 수 : 49, 723개

대전 서구 종사자 수 : 198,272명

2. 교통

3. 학군

초등학교 : 탄방초등학교

중학교 : 대전삼천중학교(91.8%)/대전탄방중학교(84.6%)

고등학교 : 대전괴정고등학교(90.9%)/충남고등학교(92.7%)

4. 환경

5. 공급

총 7,432세대

*과거 시세

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*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 31평 매매 5.15억 / 전세 3.1억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 10월 기준 6.5억 / 전세 3.9억

10년 내 저점 매입 시 : 2016년 8월 기준 매매 2.2억 / 전세 2.1억

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[공작한양]

1. 직장

대전 서구 사업체 수 : 49, 723개

대전 서구 종사자 수 : 198,272명

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2. 교통

3. 학군

초등학교 : 문정초등학교

중학교 : 대전탄방중학교(84.6%)

고등학교 : 충남고등학교(92.7%)

4. 환경

5. 공급

총 7,432세대

*과거 시세

*수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 31평 매매 5.5억 / 전세 3.275억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 12월 기준 6.4억 / 전세 3.232억

10년 내 저점 매입 시 : 2015년 6월 기준 매매 2.115억 / 전세 2억

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아파트 수익률 보고서 작성하며 느낀 점-작성하고 느낀 장점

아파트의 평수별 비교에 대해서 조금 더 익숙해진다.

9년 전 어떤 선택을 했느냐에 따라 지금 집의 가치가 달라져 있다는 게 확 와닿았다. 9년 전 모든 아파트가 매매전세가 차이가 얼마 나지 않았던 때가 있었다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 비교하는 데에 있어 조금 더 구체적이고 넓은 범위에서 할 수 있다.

학군이라는 요소가 얼마나 강렬한 것인지 조사하면서 더 크게 와닿았다.

차이점이 잘 보이지 않을 때 차이점을 찾아내려고 노력하게 한다.

다른 분들과 질문을 하며 그 차이점을 찾게 될 때가 있다. 같은 평형이지만 구조가 다른 a,b형, 집의 방향 vs 학군과 환경의 요소 등에 대해서도 다른 시각으로 볼 수 있게 되어서 좋았다.

지방광역시는 어디를 기준으로 두고 거리를 계산(교통)해야하는지 잘 모르겠다.