아파트분석

강서구 마곡동 마곡앰밸리7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 58조 선선하이]

  • 23.09.16

투자의 기본, 수익률 개념을 배울 수 있는

'아파트 수익률 보고서' 입니다.


*작성 방법

1) 로그인 후 내강의실에서 '아파트 수익률 보고서 작성'를 눌러 작성을 시작하세요!

2) 아래 게시글 내용을 참고하시면 더 쉽게 작성하실 수 있습니다.

3) 수익률 분석을 좀 더 쉽게 할 수 있는 엑셀 파일이 첨부되어 있습니다 ^^


▶ 아파트명

마곡앰밸리 7단지


▶ 위치(지도)

 

▶ 입지평가

1. 직장

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)


2. 교통

강남 49분 / 여의도 25분 / 시청 44분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)


  

3. 학군 (ex.경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 동대문중 63.9%)

  • 추가로, 특목고 진학율을 보는 것도 중요!
  • 지역에 따라서, 학업이 중요하지 않은 지역의 경우 중요도가 조금 낮음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)




4. 공급 (ex.휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대)

  • 인근 구도 함께 보면 좋다(강서구를 확인할때, 양천구도 같이 확인)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

  


▶ 과거 시세

  


▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%


[마곡앰밸리7단지]

현시세: 마곡앰밸리7단지 33평 현재 매매 16.5억, 전세 7.2억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 9월 매매 17.5억


(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100




▶ 현장사진

 




[꿀팁] 수익률 계산기 다운받기

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  • 참고자료_아파트수익률계산기.xlsx



댓글


30억부쟈
23. 09. 16. 17:24

과제하느라 넘넘 고생 많으셨습니다❤️❤️

한다한33
23. 09. 16. 21:16

선선하이님 오늘 만나서 넘 반가웠어요!! 선선한 날에 또 선선하이님 뵙기를 바라요!! (라임...입니다 ㅋㅋㅋ) ^^

카페카페부부부부
23. 09. 18. 09:18

오늘 만나서 넘 반가웠고 같은 동네여서 더 반가웠어요~^^