강남구 대치동 래미안대치팰리스 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 10조 젠하]

▶ 아파트명

래미안대치팰리스1단지아파트 (15', 1608^)

▶ 위치(지도)

도곡역(3호선, 수인분당선)과 대치역(3호선)사이에 위치한다.

▶ 입지평가

1. 직장

강남구 종사자수: 80만명 / 사업체수: 11만개

직장등급은 S등급으로 전국에서 종사자 및 사업체수가 가장 많다.

2. 교통

강남 22분 / 여의도 45분 / 시청 47분

교통등급은 S등급으로 강남까지 30분 이내로 출퇴근이 가능한다.

3. 학군

대청중학교 97.2%로 학군등급도 S등급이다.

4. 환경

단지 1km 반경 이내에 백화점 1개, 대형마트 1개가 존재한다.

환경등급 A등급.

5. 공급물량

올해 1월에 6702세대의 대규모 공급이 있었으나, 앞으로는 공급이 없다.

3년 평균 공급 = 7228/3 = 2409세대

강남구 적정수요 2700세대의 1배 이내이므로 공급등급은 A등급이다.

▶ 과거시세

▶ 수익률분석

저점매수시 3.5억으로 20억 수익 => 8년간 수익률 580%

고점매수시 18.5억으로 -2.5억 => 2.5년간 수익률 -14%

▶ 현장사진