[서기 11기 5늘도 너만 바라봐 서대문9 민들레라] 3강 후기 (feat. 서울 가격에 익숙해지기!)

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라 입니다.

벌써 서기 마지막 강의네요.

마지막 강의는 제주바다님의 강의로

동북권의 입지와 가격을 제대로 뽀갤 수 있는 시간이었습니다.

강의에 나온 4개구를 임장지로 만들 때 다시 한 번 꺼내보면

제대로 지역의 가치를 파악할 수 있을 것 같네요^^

제주바다님이 1, 2강에 강조해서 말씀해주셨던 내용이 기억에 남아

그 이야기를 후기로 남겨보겠습니다~!

# 서울 가격에 익숙해지고 마음의 벽을 깨야 한다!!

작년 5월 서울 송파구 이후로 지방 위주로만 앞마당을 만들었고,

수도권/서울에 소홀했던 것 같아

이번에 서기 강의를 들어야겠다고 마음 먹었는데요.

오랜만에 보는 가격대에 싼건지 비싼건지 영 감이 오지 않았습니다 ㅎㅎ

하지만 이번 제주바다님의 강의로

현재 서울 아파트의 가격을 그저 받아들여야 한다는 것을 깨달았습니다.

10년 전인 14년 2월,

서울매매가의 3분위 평균은 4.2억, 전세는 2.7억

현재 24년 2월,

서울매매가의 3분위 평균은 9.6억 전세 5.2억으로

2배 이상 상승했습니다.

경기도 아파트 매매, 전세 가격 역시 2배 가량 상승하였구요.

10년 전 4~5억대 아파트를 보듯이

현재 아파트의 평균 절대매매가가 9~10억임을 받아들여야 합니다.

높아만보이는 서울 절대가에 대한 마음의 벽을 깨부수고,

9~10억 아파트에도 투자할 수 있어야 합니다!

과거에 4, 5억짜리 아파트를 1억에 사서 10억을 벌었던 것처럼

현재의 10억짜리 아파트는 2~3억을 들여 20억을 버는 투자임을 인지하고,

내 머릿속을 잘 개조해서 10억 단지를 매수할 수 있도록 해야 한다는 것!!

시장이 절대적 저평가 시기에 들어선만큼

가지고 있는 종자돈으로 자산을 쌓기 위해

매매가를 한정짓지 않고 적극적으로 투자물건을 찾아봐야겠습니다.

길게 본다면 서울에서 가치성장투자와 소액투자를

모두 경험해볼 수 있을 것 같아 설렙니다ㅎㅎ

# DATA 속에서 사람을 보아라.

자료에서든 지도에서든 데이터 속에서 사람을 보아야 합니다.

부동산은 사람.

매수하는 사람들이 그리고 거주하는 사람들이

어떤지를 잘 들여다보아야 제대로 지역의 가치를 파악하고

좋은 투자를 할 수 있습니다.

만약 사람을 볼 수 없는 데이터라면 과감하게 무시하고

사람을 볼 수 있는 데이터나 현장에 집중해야 합니다.

산수놀이, 등수매기기에 빠지지 말고 본질을 파악하는데 힘써야겠습니다~

좋은 강의 들려주신 제주바다님, 감사합니다!