광진구 광장동 광장힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 46조 월부인사이트]

▶ 아파트명

광장힐스테이트

▶ 위치 (지도)

▶ 입지평가

1. 직장

광진구 사업체수 33,706개 /종사자수 129,707명

2. 교통

강남 30분 / 여의도 52분/ 시청 42분

3. 학군

양진중 93.6% / 광남중 97.6% / 광남고 82.6% / 동대부속여고 82.5%

4. 환경

광장힐스테이트 1km 반경 내 롯데마트 (대형마트 1개)

5. 공급

- 2025.03 : 광진구 자양2동 롯데캐슬이스트풀 1,063세대

- 2025.09 : 포제스 한강 128세대

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

1. 현시세 : 광장힐스테이트 25평 현재 매매 15억1,000 전세 10억

2. 10년 내 고점 매입시: 2021.10 매매 18억 전세 7억5,875

- 고점 매입시 수익률: (151000-18000) / (18000-75875) * 100 = -28%

3. 10년 내 저점 매입시: 2014.04 매매 6억3,800 전세 4억7813

- 저점 매입시 수익률: (151000-63800) / (63800-47813) * 100 =545%

▶ 과거시세

▶ 현장사진

▶ 소감

광진구 분임과 광장동 단임을 한 후, 광장힐스테이트가 왜 광진구의 대장아파트인지 궁금하여 선정하였습니다.

수익률보고서를 가이드에 따라 작성한 후, 강의를 통해 환경부분도 추가하고, 각 요소마다 등급을 매겨 보았습니다. 주변 단지의 수익률보고서를 써서 비교를 해 봐야 하겠지만, 직장부터 공급까지 종합적인 입지 평가를 해보니, 사람들이 좋아할 만한 단지임을 점점 선명하게 알 수 있었습니다.

수익률보고서를 처음 쓰다 보니 오랜 시간이 걸렸지만, 모든 것을 직접 찾아 해보며 투자자로 면모를 갖추어 가고 있다는 느낌이 들어 뿌듯했습니다.

광장동의 여러 현대 단지(현대 홈타운 11차, 현대 8단지, 나홀로지만 초중고품아 삼성 단지)의 수익률 보고서를 써서 단지들의 시세가 적정하게 형성되었는지 확인 및 평가하고 싶어졌습니다.

타 단지들의 수익률 보고서는 시간이 훨씬 단축될 것이므로 비교 평가 해 보겠습니다.

어제보다 나은 투자자로 성장하고 있음을 느끼며 마칩니다.