동대문구 청량리 한신아파트 수익률 분석 보고서

동대문구 청량리동 131 위치한 청량리 한신아파트에 대해 알아보겠습니다.

청량리 한신아파트는 언덕에 위치하고 있습니다.

동대문구 청량리동 한신아파트는 1997년 12월에 준공한 아파트입니다.

총 960세대 9개동으로 최저 9층 최고 20층으로 이루어진 대단지 아파트입니다.

총 주차대수는 1.225대

세대상 주차대수는 1.27대

용적률은 275%, 건폐율 23%

개별난방이고 최저층은 9층이고 최고층은 20층입니다.

평형대는 25평(전용 52㎡), 32평(전용 84㎡), 42평(전용 114㎡) 3가지 평형으로 나뉘어 있습니다.

공동 시설: 아파트 내에는 공동 주차장, 엘리베이터, 경비원, CCTV 등이 있습니다.

단지내 사랑유치원, 한신어린이집.. 있음

청량리 사랑유치원, 청량리 한신어린이집은 지역내에서 선호도가 있다고 합니다.

관리사무소는 전화는 02-957-2884

입지평가

1. 직장 S등급

동대문구 사업체수 43,029개 /종사자수 148, 308명

2. 교통 A등급



<전철역 이용시> 강남역 (지하철 버스) 약 59분

<버스 이용시>을지로입구역 약 41분

<지하철+버스 이용시> 여의도역 약 56분

<지하철+ 버스 이용시> 홍대입구역 약 49분

3. 학군 C등급

한신아파트 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 교육 환경은 좋습니다

초등학교는 홍릉초등학교 배정

(단점 : 거리상 거리는 멀지는 않지만 언덕을 넘어가야 합니다.)

* 사립초등학교 삼육초 인근에 위치함

청량중학교와 청량고등학교가 인접합니다.

청량중학교 68% C등급 / 청량고등학교 54.3% C등급



4. 공급 C평가(아실참고/지인참고 가능)

1) 힐스테이트청량리 메트로볼(도시형)

서울 동대문구 용두동 288세대 / 입주년월 25년 7월 (11평, 18평, 19평, 21평)

2) 휘경동 휘경자이디센시아 (외대역앞)

서울 동대문구 휘경동 1806세대 / 입주일 25년 6월(16평, 20평, 25펴, 35평)

3) 이문아이파크자이(신이문역)

서울 동대문구 4321세대 / 입주일 25년 11월

4) 래미안라그란데

서울 동대문구 이문동 3069세대 / 입주일 25년 1월

(22평, 25평, 30평, 31평 34평 35평, 40평, 46평)

5. 환경 A등급

청량리점 백화점 1km 반경안에 있습니다. 청량리 롯데마트



과거시세(아실 그래프)

청량리 한신 32평

(현재 24. 3월 기준)

현재 매매(거래없음) 23.8월 기준 8억 4천 / 전세 4억 8천만원

10년 고점 매입시

2021년 10월 매매 10억 4750만원 / 전세 5억 3750만원 (갭 5억 1천만원)

10년 저점 매입시

2018년 1월 매매 4억원 / 전세 3억 7천 5백만 원 (갭 2천 5백만원)

청량리 한신 25평

(현재 24. 3월기준)

현재 매매 6억 6천 2백만원 / 전세가격 3억 5천만원

10년 고점 매입시

2021년 9월 매매 9억원 / 전세 3억 1485만원 (갭 5억 4915만원)

10년 저점 매입시

2014년 12월 매매 2억 8250만원 / 전세 2억 1000만원(갭 7250만원)

한신 아파트 현장사진

임장 후 느낀점

전철역하고 거리가 있어서 교통편은 좋은 편은 아니였고 평지가 아닌 약간의 언덕에 위치하고 있는 아파트였다.

아파트앞에는 상가가 많이 위치하고 있어서 단지 상가를 이용하면서 학원, 마트 등 불편함없이 이용할 수 있을 정도로 형성이 잘 되어 있었다.

유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 아파트 주변에 위치하고 있어서 유아부터 고등학교 학생들이 있는 가정에서는 거주하는 데는 어려움이 없을 거 같았다.

단점으로는 역과 거리가 멀어서 버스로 이동을 해야 하는 불편함이 있고 직장인들의 선호는 적을 거 같았다.

주변에는 주택단지와, 건너편으로도 오래된 주택들이 형성되어 있어서 주변에 재개발에도 영향을 받을 거 같다.