D.D
안녕하세요. 직장인 투자자가 되고 싶은
꿈꾸는★사막입니다.
조원분들과 함께 동대문분위기 임장과
랜드마크 아파트들을 봤는데요!
그 중 5호선 역세권인
아파트가 관심이 가서 선정해보았습니다.
아파트이름: 답십리 래미안위브(2014Y/2652^)
위치(지도)
입지평가
1. 직장 B
- 동대문구 사업체수 42,813개 / 종사자수 146,383명 / 500명 이상 사업체수 15개
2. 교통 A
- 강남 47분(환1) / 시청 35(환1) / 여의도 42분
3. 학군 C
- 초등학교: 전농초X(선호초) ,답십리초(전교생: 892명, 학급당학생수 20명)
- 중학교: 동대문중 63.9% /경희여자중 86.3% / 휘경여자중 86.3%
(여자학생을 중학교까지 키우기는 괜찮을 것 같다.) *21년 동대문중이 꽤 학력이 올라감.
4. 환경 S
-롯데백화점 1/ 롯데마트1
-스타벅스3개
5. 공급 C
*25년에 동대문 투자 위기이자 기회!!
-이동: 1. 성북구/ 2.성동구/ 3. 중랑구 (의외의 중랑구)
*동대문구 적정수요 : 1,708세대
-24년 238^ 부족 /25년 9,906^ 과잉 /26년 761^ 부족 / 27년 부족
-총 10,905^ /3년 = 3,635^ 로 적정수요 대비 2.1배 -> 적정수요 2배 초과
과거시세
-25평 2017년 저점에 매수 후 10년 보유했다면 총 수익률 662%
-33평 2016년 저점에 매수 후 10년 보유했다면 총 수익률 659%
-8천정도 투자해서 5억이상 번 수입.
-*현재가격 34평 매우 싸보인다! / 25평의 경우 전세가율이 60%이상 올라와준다면?!
현장사진
-단지내 균질성 上
-단지커뮤니티시설 上
-동과의거리 中
-단지내 상가 上 / 단지 주변 상가 中 / 단지 주변 학원가 上(여기학원에서 모든걸 해결한다고 함.)
-느낌 : 답십리역에서 5-7분정도 걸으면 (가는길에 좁고 인도가 잘되어 있지 않으며 철문점같은 상권이 있음) 아파트가 나오며 아파트마다 사이에 도로가 있음. 하지만 단지내 차가 없고 놀이터가 잘되어 있어 아이들이 많이 놀고 있음. 동과의 거리는 넓지 않고 동과의 간섭현상이 좀 있는편(상대적으로 래미안크래시티보다는 더 쾌적한 느낌)
세기프라자에 학원! 많고 여기 학원을 많이들 다닌다고 함. 초품아인 래미안미드카운티보다는 역이랑 가까우면서 더 대단지라 여기를 저 선호할 것 같음. 보름달님 말로는 엄마들은 래미카와 래위답을 더 선호한다고 함.
결론 : 직장 B/ 교통 A/ 학군 C/ 환경 S/ 공급C
-교통과 환경이 우수하여 이 곳을 찾을 것 같고 공급이슈가 있어 25년에 위기이자 기회로 싸게 살 수 있지 않을까?
-네이버 알람설정 완료 (25평 목표가 : 9억대 / 33평 목표가 : 10억대)
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