▶ 아파트명

두산위브더제니스

▶ 위치

▶ 입지평가

1) 직장

수성구 종사자수 140,216명 / 사업체 수 36,963개 / 가치평가 B

2) 교통

-기준 : 직장까지 자차 이동시간

○ 두산 위브 더 제니스 - 성서산업단지역

주요직장까지 30분 이내 / 가치평가 : B

○ 두산 위브 더 제니스 - 중앙로역

주요 직장까지 20분이내 / 가치평가 : A

3) 학군

○ 중학교 : 경신중 94.5% / 대구동중 91.6% / 가치평가 A

○ 학원가

수성구청역, 만촌역 인근 261개 / 가치평가 S

4) 환경

반경 1km 이내 백화점, 대형마트 없음 / 가치평가 C

5) 공급

지역 : 대구시 수성구

인구 수 : 409,114 '24.02

적정수요(1년) : 2,046세대

적정수요(3년) : 6,138세대

2024년 입주세대 : 399세대

2025년 입주세대 : 755세대

2026년 입주세대 : 2332세대

합계 : 3,486세대

연평균 공급량 : 3,486세대/3년 = 1,162세대

적정수요 대비 공급수준 : 0.57배

가치평가 : 적정수요 1배이내 -> A

▶ 과거시세

1) 10년 내 저점 : 15년 3월 매매 11억 6,875 / 전세 7억 5,000

2) 10년 내 고점 : 23년 9월 매매 24억 5,000 / 전세 17억

▶ 수익률 분석

현 시세 : 26억 5,000 / 17억

10년 내 고점 매입시 : 24억 5,000 / 17억

10년 내 저점 매입시 : 11억 6,875 / 7억 5,000

▶ 현장사진