▶ 아파트명: 유성구 하기동 송림마을
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1.직장
유성구 사업체 203,522개 / 종사자수 37,275명
2.교통
좀더 연구해서 추가하겠습니다.
3.학군
대전외삼중 90% / 대전하기중 88% / 대전지족중 89%
4.공급
도안우미린트리쉐이 / 26년 7월 / 1754세대
갑천2트리플시티엘리프 / 25년 12월 / 936세대
▶ 과거시세
▶ 수익율 분석 (10년내 투자타이밍)
현시세: 송림마을5단지 35평 현재 매매 3.3 ~ 4.6억 전세 2.7 ~ 2.8억
10년 내 고점 매입시: 매매 5억 2천 8백만(21.8월) 전세 3억 8천만(21.1월)
10년 내 저점 매입: 매매 2억 4천 5백(19.7월) 전세 2억 1천(20.2월)
고점 매입시 수익율 (33000 - 53000) / (53000 - 38000) * 100 = - 133%
저점 매입시 수익율 (33000 - 25000) / (25000 - 21000) * 100 = 200%
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