서울투자 기초반 3주차 강의 후기 [서울투자 기초반 11기 88조 꿈별]

이번 3주차 강의는 지난 2주차 서남권 분석과 맥락을 이은 동북권 지역 분석에 관한 제주바다님의 강의였다.

현재 동북권의 시장 진단과 동북권 전체 지역분석,그리고 동북권에서 가장 HOT한 지역 4곳 성동구,광진구,동대문구,성북구를 집중적으로 분석하며 다뤄주셨다.

특별히 동북권을 투자할 때 반드시 알아야 하는 핵심 TOP 5를 입지 조건에 대비해서 알려주셨는데 동북권이 서울 5개 권역에서 유일하게 업무지구가 없는 베드타운으로 업무지구 접근성을 높이는 교통을 1순위로 봐야 한다는 것과 호재가 있어 앞으로 업무지구 접근성이 좋아질 지역보다 먼저 현재 업무 접근성이 좋은 곳을 투자 우선 순위로 봐야 한다는 것,광진구의 광남 학군과 노원구의 중계 학군은 서울에서 찾아가는 학군지이니 우선 순위로 보되 학군지가 없는 지역은 선호하는 학교를 파악해야 한다는 것,환경적인 입지에서 백화점,마트등 상권이 잘 갖춰진 곳이 아닌 균질성이 좋고 신축택지가 갖춰진 곳을 우선 순위로 봐야 한다는 것,동북권은 재개발, 재건축이 많은 지역으로 공급의 영향 범위를 우선적으로 확인하고 전세 만기시기의 입주를 꼭 확인해서 투자에 적용해야 한다는 것 등 각 입지 조건에서 구체적으로 어떤 것을 우선 순위에 두고 투자에 적용해야 하는지 알려주셔서 크게 도움이 되었던 것 같다.

서울 아파트 가격에 대한 이해도 부분에서 10년전 가격과 현재의 가격을 비교하면서 10년전 서울 평균 가격이 4.2억 현재의 가격은 평균 9.6억으로 과거 4~5억의 가격이 아닌 현재 9~10억을 투자 할 수 있는 수준으로 봐야 한다는 부분에서 내 생각이 10년 전 가격에 머물러 있어서 서울 투자에 대한 거리감이 있었으며 그 틀을 깨지 못하면 투자가 어렵겠구나 하는 생각을 하게 됐다.

강의 내용 중 가장 와닿았던 것은 매매 가격을 한정해서 단지를 선정하지 말고 반드시 가치를 먼저 보고 투자금을 비교해야 한다는 것이었다.대부분 투자금의 규모가 한정되어 있다 보니 내 투자금에 맞은 지역,단지를 우선해서 보게 되는데 가치가 높은 단지를 먼저 찾고 투자금을 비교해야 한다는 것을 기억하고 내 투자금에 매몰되지 않도록 해야겠다는 것이다.

동북권은 내가 살고 있는 곳과 거리상 가장 먼 곳이고 성동구,광진구를 제외하면 4,5급지 지역이 많아서 사실 크게 관심을 두지 않았던 곳인데 이번 강의를 통해서 동북권은 여전히 싸고 수요가 많으며 파급력 있는 호재들도 있어 높은 수익을 기대할 수 있는 지역으로 가치성장 투자와 소액투자를 모두 기대할 수 있는 시장이라는 것을 알게 되었다.임장을 통해서 그 지역의 가치를 직접 확인하고 싶어졌다.