[열기 65기 7전팔기 정신으로 경제적자유일9조 함께하는가치] 송파구 잠실동 잠실엘스 아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

송파구 잠실동 잠실 엘스

▶ 위치(지도)

2호선과 9호선 더블 역세권인 잠실 엘스 너무 좋다~!

▶ 입지평가

1. 직장(S/종사자수 30만명 이상)

송파구 사업체수 76,412개 / 종사자수 411,898명 

2. 교통(S/강남접근성 30분이내)

강남 20분 / 여의도 36분 / 시청 46분 

3. 학군(A/단지기준 배정학교 학업성취도 90%이상)

신천중 92.1%/잠신중 93.1%/잠실중 94.7%

4. 공급(S/공급물량 3년이내 없음)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 잠실엘스 32평 현재 매매 23억, 전세 10억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 26.5억 전세 10억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 8.9억 전세 6.25억 

*고점 매입시 수익률 (230000-265000)÷(265000-10000)*100 =-21 % /손실3.5억

*저점 매입시 수익률 (230000-89000)÷(89000-62500)*100 = 532%/순수익14.1억

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진