열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 92조 나음]

열반스쿨 기초반 세번째 강의는 선배 투자자와의 시간이었다.

먼저 양파링님의 수익률 보고서 쓰는 방법에 대해 배우게 되었다.

월부에 와서 "임보, 임장보고서" 단어는 많이 들어봤는데, "수익률 보고서"라는 단어는 생소했다.

양파링님께서 설명해주시길,

임장보고서는 지역 분석 위주, 수익률 보고서는 집에 대한 세부적인 고민이 담긴 것이었다.

수익률 보고서로 기본기를 쌓고, 임장보고서는 심화버전이라고 하셨다.

수익률 보고서에는 위치, 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급), 과거시세, 수익률 분석, 현장사진이 들어간다.

각 항목에 따라 모든 등급이 비슷한 경우, 나머지 입지등급이 우수한 경우,

상승장에서 더 힘을 받는다는걸 다양한 예시로 설명해주셨다.

특히, 광진구의 광장중과 광남중 학군에 따라, 상승장에서 4억까지 차이가 벌어지는 부분이 기억에 남는다.

학군은 쉽게 만들어지지 않는 만큼 시간이 지날수록 더 의미있어지고, 더 강력해진다고 말씀해주셨는데,

입지에서 학군이 중요하다는 부분을 더욱 잘 알게 되었다.

또 뒷부분은 주우이님의 실전 투자 시 기억해야하는 부분들을 알려주셨다.

"비교평가를 하려면 앞마당이 최소 3개는 있어야 한다."

"지역에 대한 선입견을 버리기 위해 내가 사는 지역부터 임장해봐라."

"평일 하루 저녁+토요일 하루는 임장가는데 써라 (캘린더에 넣고 무조건 가라)"

또한 앞마당에 대한 구체적인 정의를 확실하게 해주셨다.

앞마당이란 입지(다른 사람에게 10분동안 설명 가능?) + 가격 (랜드마크 아파트, 전세가율 높은 아파트, 1등 뽑기 아파트 등 5개~10개는 가격 알고 있는가?)를 모두 파악한 곳이라는거!

그리고 투자생활에서 3가지는 꼭 해야하는 것이라고 알려주셨다.

1. 투자자 마인드 장착! 독서는 꼭 이어가기!
2. 임장!! 결국 중요한 것은 현장에서 알 수 있다!
3. 가격 기억하기!

또 월부 안에서 동료를 만들기 위해서는, 나한테도 도움이 되고, 남에게도 도움이 되는 행동을 하라고 하셨다.

예를 들어, 기사정리+생각정리 같은 것..

마지막으로 자신의 경우, 투자에 너무 몰입하여 육아를 놓친 것에 후회가 된다고 하시면서

가족과 함께하면서 하나씩 해나가라고 이야기 해주셨다.

또, 성장곡선은 계단식이라서, 턱을 오르기 전, 꼭 슬럼프가 오게 되는데

그때는 "그냥 하면 된다" 는 것,

선배 투자자로서 실전 투자에서 헷갈릴만한 부분들을 미리 알려주시고,

어떻게 긴 투자 생활을 현명하게 이어갈지에 대한 조언들을 듣는 시간이라 의미있었다.

특히, 양파링님, 주우이님께서 강의 마지막에 공통적으로 하신 말씀이 있다.

투자를 하다보면 힘든 때가 분명히 올거라는거.

그때는 그냥 하면 된다는 거.

그냥 지금 내가 할 수 있는 것을 하면 된다는 거.

양파링님이 수학강사이신 정승제님의 말을 인용해 주신 부분을

마지막으로 써보며 후기를 마무리 해야겠다.

하냐 안 하냐의 차이지

얼마나 열심히 하냐, 열심히 안 하냐 차이도 아닙니다.

열심히 하지 말고 그냥 하면 돼요

왜? 어차피 이 세상에 90%는 열심히 안 하거든요

여러분이 생각할 때 모든 사람이 다 경쟁자일 것 같죠?

사람들은 열심히 안 해요

그래서 경쟁자가 없어요

열심히 하는 사람은 극소수고 열심히 하는 그들만의 잔치입니다.

열심히 하는 사람이 성공하는 게 아니라 그냥 하는 사람이 올라갑니다.