오늘 하루 있었던 이 감동적인 스토리를 어떻게 풀어내야 할지
글로 과연 이 감정이 표현이 될지 모르겠지만
최선을 다해보겠습니다^-^
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튜터링 데이 너무너무 좋다고 실전반 이미 들어보신
선배님들이 많이 강조하셔서 기대를 많이 하고 있었습니다!
기대반,설렘반으로 이제 드디어 당일!!
한걸음 튜터님과의 오프 첫 만남!
뚜뚱!!
너무 예쁘시고 인상도 너무 좋으시고
완벽 그 잡채 우리 튜터님-★☆
이제 기다리고 기다리던 튜터링 데이 시작합니다~~
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1차(오전) : 사임 발표 및 방대한 인사이트 퍼부어주시는 시간
사실 저는 전날부터 이미 초긴장 상태였습니다...^^;;
그 이유는 과연 무엇이냐..!!
전날 매임을 끝내고 밤 늦게 집에 들어왔는데,
튜터님께서 내일 임보 발표 할 수 있게
읽어보고 오라는 카톡이 딱!! 네에?! 저..저요?!
이번 임보가 세 번째 작성해본 저로써는
놀라움을 금치 못했고..아 부족한 부분에 대해서
조언을 해주시려나 보다는 생각이 들었습니다.
부족한 내용이 많아 좀 손을 보고 준비를 하고 잤어야 했는데
그만 잠이 들어버렸습니다..ㅜㅜ 또르르..
먼저 우리 멋찐 록키록키 조장님의 사임 발표가 먼저 진행되었습니다.
넘...넘사벽...이 자리에 제가 낄 곳이 아닌데...
BM의 향연이라고나 할까요!!
● 입지요소를 분석할 때 그 위에 가격 요소까지 추가!
(입지<>투자와의 연결 고리)
● 입지요소 별로 What>How가 있어야 한다.
그 입지 데이터가 어떻게 투자로 연결될 것인가! 고민해보기!
● 임보를 작성하면서 의문이 들었던 사항에 대해 추가 분석해보기!
EX. 역세권이 아닌 신축은 가치가 없을까?
● 공급을 볼 때, 어느 지역까지 보면 좋은지(분석 방법)
● 학군,환경 입지 요소를 판단하는 기준
궁금했던 사항들을 임보에 녹여내고
투자로 연결해보시는 임보가 정말 인상적이었습니다!
많이 배웠습니다~~
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이제 저의 사임 발표 차례
조장님 다음 순서라니!!
이거슨 말도 안돼...!!
역시나 초긴장을 했습니다.ㅋㅋㅋ
스스로 많이 부족한 임보라 생각해서
자신이 없었던 것 같습니다..ㅜㅜ
그럼에도 튜터님께서 제 임보에서 BM할
몇 가지들을 짚어주셔서 참으로 감사했습니다.
앞으로 더 깊이 있는 임보를 쓰도록 노력하겠습니다!!
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마지막으로 우리 부조장님 초한지s님
와 이거슨 임보야..연구자료야..?
초반에 임보 잘 썼으면 좋겠다고 하시더니...
잘 쓰시는 분들 부럽다고 하시더니...
다 거짓말~~~
조장님과 부조장님은 정말 범접할 수 없는 분들이네요 ㅎㅎ
● 입지 요소 별 One Page 요약하기
● 입지 분석을 할 때, 현재 구와 같은 급지 인
다른 구들과 비교하는 장표 넣기
(그러면 현재 구가 더 잘 보이기 때문에!!)
● 의문을 가졌던 질문들에 대해 답을 찾아보는 장표!!
(단지에 대한 가격을 먼저 보지 말고, 사전에 내가 먼저
단지를 분석해보고 의견을 도출한 뒤에 가격을 붙여볼 것!)
● 공급이 있었을 때, 영향을 어떻게 받았는지!! 분석 방법
● 3년 단위로 랜드마크 시세 변화 (TOP10 history)
-사람들이 좋아하는 선호도가 보일 것!
연구원이 쓴 자료인 것 같은 데이터와 분석력!!
정말 부럽습니다~
이 외에도 같은 조 동료분들 임보에서도 배울 점들이 많았습니다.
● 부자맘님 : 학군 분석 시 고학년 비중 추가하기!
● 날자님 : 시세그룹핑(가치와 가격에 대한 내 생각)
● 해요님 : 생활권별 특징, 선호도를 파악하기 위해 환경을 세세하게 나눈 부분
● 부르동님 : 서울의 전체 공급을 지도 위에 올림.
(수도권은 광역 생활권이므로 전반적으로 봐야 함.)
● 라엔님 : 각 생활권별 대표 역에서 주요 업무지구까지의 접근성,환승횟수도 중요
● 웰콩님 : 지도 위에 각 입지 요인을 올려보기
많은 인사이트를 얻을 수 있는 우리 조 너무 최고오~~!!
이 외에 1등 뽑기, 저평가, 비교평가 등
한걸음 튜터님께서 저희가 사전에 제출한 질문들을
정성스럽게 준비해주시고 답변해주셔서 너무 좋은 시간이었습니다.
향후 비교평가 할 때 블럭쌓기 시도해 보겠습니다~^^
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2차(오후) : 튜터님과의 임장 데이트
튜터님과의 임장 데이트는 말모말모~~
한 시간의 데이트 동안 저희들의 질문에 답해 주시고,
아 저렇게 생각해볼 수 있구나 등
여러 관점으로 생각해볼 수 있었던 소중한 시간
부동산 계약을 한다고 해서 끝이 아니고,
그 이후부터 시작인 느낌인데, 잔금, 인테리어 등등
생생한 경험담과 함께
실전 이야기를 들어볼 수 있는 좋은 시간이었습니다.
그리고 해당 지역에 대해서 고민해 보고,
단지 비교도 해보고,
어느 것이 더 가치가 있을지
튜터님이 생각하시는 관점들을
많이 배울 수 있었습니다.
제가 다 흡수하고 싶은데 잘 할 수 있겠죠!!
"투자는 마인드로 시작해서 마인드로 끝난다."
결국 부동산 투자는 사람들의 삶과 연결되고,
계약도,전세도,인테리어도,
계속 사람들을 만나고 소통하고 협상하는 과정이 많은데,
1호기 시작에 앞서 스스로의 마인드를 잘 다져보겠습니다!
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아직 끝이 아니다!!
3차(밤) : 튜터님과의 추가 벙개 데이트
밤 10시 넘어서까지 이어진 깜짝 벙개 데이트에서도
역시나 알짜배기 이야기들을
많이 들을 수 있었습니다.
앞으로 앞마당을 더더 많이 늘려야겠다는 생각이 들었고,
조급함 보다는 앞으로 앞마당을 늘리면서 시야를 넓히고,
그러면 비교 분석도 잘 될 것이라는 상상을 하며
더 흥미진진해지는 시간이었습니다.
아직 깊이 있는 질문들을 잘 하지 못하고,
깊이 있는 이야기들을 잘 따라가기 쉽지 않지만,
한걸음 한걸음 앞으로 나아가는 데 집중하겠습니다.
오늘 하루도 무척이나 많이 성장한 제 모습!
♥한걸음 튜터님께 진심으로 감사 드립니다.♥
오늘 하루 종일 너무나 고생 많으셨습니다~~
24년 3월 24일 튜터링 데이
너무나 재밌고 알찬 하루였습니다!!
정말 감사합니다.
최임까지 마무리 잘해서 유종의 미를 거두겠습니다.
♥♡찐투자자로한걸음♥♡
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