서울시 중구 신당동 남산타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 63조 멘광자]

▶ 아파트명

신당동 남산타운

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

중구 사업체수 70,308개 / 종사자수 386,564명

2. 교통

강남 31분 / 여의도 27분 / 시청 27분

3. 학군

장충중 79.8% / 장원중 76.9%

4. 공급

28년 12월까지 공급물량 없음

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현시세: 남산타운 32평 현재 매매 12.3억, 전세 6.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 15.6억 전세 6.1억

5년 내 저점 매입시: 2019년 1월 매매 8.5억 전세 4.96억

*고점 매입시 수익률 (123000-156000) ÷ (156000-61000)*100 = -36%

*저점 매입시 수익률 (123000-85000) ÷ (85000-49600)*100 = 107%

▶ 현장사진