# 아파트명

서울 송파구 가락동 헬리오시티

# 위치

# 입지평가

1.직장 (S) : 송파구 종사자수 400,781명 / 송파구 사업체수 70,308개

2.교통 (A)

3.학군 (B) : 일신여중(81.2%) / 수서중학교(80%)

4.환경 (C)

1km내 마트, 백화점 0개

2km내 마트 6개, 백화점 3개

5.공급 (C) :

송파 256세대 / 강동 14,586세대

(같은 구는 아니지만 둔촌주공 12,000세대 공급 이슈로 강동구 포함)

6. 과거시세

# 수익률 분석

현시세 : 헬리오시티 25평 현재 매매 17억 / 전세 9억

10년 내 고점 매입시 : 매매 19억8천 / 전세 10억 3천

10년 내 저점 매입시 : 매매 13억5천 / 전세 6억 5천

*고점 매입시 수익률 (170000-198000)/(198000-103000)*100=-29%

*저점 매입시 수익률 (170000-135000)/(135000-65000)*100=50%

# 최종 분석

공급수요 4.5배 (근접지 둔촌주공 대량 공급 이슈로 강동구 포함)

-> 송파구에 마트나 백화점이 주변에 많아서 당연히 S일 줄 알았는데 1km내에는 없다는 점에 놀랐다.

2025년 둔촌주공 공급 이슈 확인이 꼭 필요해 보인다.

커뮤니티가 잘되어 있다.

대단지 아파트로 역과의 거리 차이에 따라 시세 차이 클 것 으로 보인다.