[서기10기 서울에 집9해서 두배 올라 8조 응첸리] 3주차 강의후기

안녕하세요. 응첸리입니다.

3주차 강의는 저의 임장지가 포함된 서울 동북권 지역에 대해

제주바다 멘토님께서 강의를 해주셨습니다.

동북권을 전체적으로 분석을 해주셨는데

제 임장지도 포함된 권역이라 그런지

더 집중을 하게 되었던 거 같습니다.

각 구마다 중요한 입지요소가 무엇인지

알려주셨는데, 제가 생각하지 못했던 부분을

알 수 있었습니다.

그리고, 지역을 분석할 때 그 지역의 핵심가치가

무엇인지 파악하는 방법을 배울 수 있었습니다.

유일하게 업무지구가 없는 동북권

동북권은 업무지를 품고 있는 지역이 없는데

그러면, 주변 업무지구로 가는 교통이 중요한 걸

다시 한번 느낄 수 있었습니다.

저의 임장지는 업무지구와 인접해 있기 떄문에

업무지구로 출퇴근 하는 사람들이 많이 거주 할 수도

있겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

업무지구를 품고 있지 않은 동북권은

교통이 정말 중요하다는 걸 배울 수 있었습니다.

강남, 여의도, 도심 접근성

BM: 실제 업무지구 전체를 임보에 넣어서 얼마나 걸리는지 분석

투자가능한 단지 찾는 방법

실제 1등 뽑기를 할 때 가격대가 비슷한 매물 중에서

입지가 좋은 단지를 선정했었는데, 3강에서 멘토님께서는

"가격보지말고 가치부터 봐라"

말씀을 해주셔서 이번 1등 뽑는 배운 내용을 바탕으로

가치부터 보고 1등 뽑기를 해보겠습니다.

BM: 가격을 보지말고 가치부터 보고 1등 뽑아보기

입지독점성 요소가 있으면 200세대라도 투자가능

강의에서 2급지로서(성동구, 광진구) 가치 부분에 대해

자세하게 강의를 해주셨습니다.

특히, 성동구에 애매한 위치에 오래된 구축, 200세대 정도의 신축 단지

투자에 대해 궁금했었는데, 그 부분을 멘토님께서

명확하게 말씀해 주셔서 도움이 많이 됐습니다.

어떠한 입지독점적인 요소가 있으면 200세대라도

투자를 진행해도 좋다고 말씀해 주셔서

확실히 서울은 입지독점성이라는 요소가

중요하다는걸 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

BM: 300세대 이하도 입지분석 하기

이번 강의를 수강하면서 각 구마다 입지분석을

어떻게 해야하는지 제대로 배울 수 있었고

도움이 많이 되는 3주를 보낸 것 같습니다.

이번 강의를 통해 한 단계 더 성장하는

투자자가 되기 위해 강의복습 하면서

배운 걸 제 것으로 만들 수 있도록 해보겠습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 정말 감사합니다.